AirTrunk готовится к крупнейшему IPO в Сингапуре за несколько лет

Оператор дата-центров AirTrunk, контролируемый Blackstone Inc., вплотную приблизился к конфиденциальной подаче документов для IPO в формате REIT на Сингапурской бирже SGX — это может стать крупнейшим размещением в городе-государстве за последние несколько лет.

Речь идёт о структурировании актива через инвестиционный траст недвижимости, что позволяет привлечь широкий круг институциональных и розничных инвесторов, ориентированных на стабильный дивидендный доход.

Blackstone приобрела AirTrunk в 2024 году за рекордные $16.1 млрд — крупнейшую в истории сделку в секторе дата-центров Азиатско-Тихоокеанского региона; теперь частичный выход через IPO REIT позволит зафиксировать прибыль и рециклировать капитал в новые активы.

Сингапурский рынок REIT — один из самых развитых в Азии с совокупной капитализацией свыше $100 млрд, и размещение AirTrunk вернёт интерес институционалов к технологическим REIT на фоне бума спроса на вычислительные мощности, связанного с AI-инфраструктурой.

AirTrunk управляет дата-центрами суммарной мощностью более 2 ГВт в Австралии, Японии, Сингапуре, Малайзии и Гонконге, а дефицит мощностей в регионе обеспечивает загрузку объектов на уровне 95%+, что транслируется в предсказуемые денежные потоки.

Для инвесторов из ОАЭ и Dubai это прямая точка входа в AI-инфраструктуру APAC: сингапурские REIT торгуются с дивидендной доходностью 5–7% годовых, а Blackstone как спонсор гарантирует качество андеррайтинга и управленческую экспертизу.

Учитывая, что ОАЭ активно строят собственную AI-инфраструктуру (Mubadala, G42), а Дубай позиционирует себя как региональный хаб дата-центров, участие в IPO AirTrunk даёт диверсификацию в более зрелый азиатский рынок с меньшей геополитической премией.

Рекомендуем включить AirTrunk REIT в шорт-лист для аллокации в момент публичного анонса параметров размещения — ожидаемый диапазон оценки $8–12 млрд, что предполагает мультипликатор 15–18x EV/EBITDA, характерный для премиальных дата-центровых REIT.