Основатель Emaar прогнозирует баланс рынка недвижимости Дубая к 2027 году

Мохаммед Алаббар, основатель девелоперской группы Emaar, заявил, что рынок недвижимости Дубая достигнет состояния баланса между спросом и предложением к 2027 году, несмотря на геополитическую напряжённость на фоне конфликта с участием Ирана.

Заявление прозвучало в момент, когда рынок эмирата переживает многолетний цикл роста: с 2021 года цены на жильё в престижных районах, включая Даунтаун, Палм-Джумейру и Дубай-Марину, выросли на 60-90%, а объём новых проектов off-plan (строящегося жилья) бьёт рекорды третий год подряд.

Прогноз Алаббара важен как сигнал для инвесторов: девелоперы номер один на рынке ожидают постепенного охлаждения ажиотажного спроса и перехода к более устойчивой динамике цен без резкой коррекции.

Для держателей недвижимости и частных инвесторов это означает, что окно для покупки на пике роста сужается, а горизонт 2026-2027 годов может стать точкой входа с более разумными мультипликаторами доходности аренды.

Геополитический фактор — риск эскалации конфликта Израиля и Ирана — традиционно играет двойную роль для Дубая: с одной стороны, регион воспринимается как безопасная гавань для капитала из нестабильных юрисдикций Ближнего Востока, с другой — устойчивая напряжённость может отпугнуть часть западных институциональных инвесторов и повысить премию за риск.

Именно приток капитала из России, Индии, Ирана и стран Персидского залива в последние три года поддерживал ценовой рост, компенсируя отток спекулятивного капитала.

Ключевая цифра: аналитики IndexBox и независимые консультанты рынка ожидают, что объём новых сделок в сегменте премиум может стабилизироваться на уровне 2025 года, а темпы роста цен замедлятся с двузначных до однозначных процентов годовых уже в 2026 году.

Для портфеля состоятельного инвестора это сигнал к диверсификации: стоит рассматривать не только капитальный рост, но и денежный поток от аренды, доходность которой в Дубае по-прежнему превышает 6-7% годовых в валюте, что выгодно отличает эмират от Лондона или Нью-Йорка.

Рекомендация: инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит фиксировать позиции в готовых объектах с высокой ликвидностью уже сейчас, а новые покупки off-plan рассматривать выборочно, отдавая приоритет проектам от застройщиков с историей сдачи в срок, таких как Emaar, Aldar и Damac.