Aldar и ADCB запускают ипотеку на внебиржевое жильё в Абу-Даби

Застройщик Aldar Properties и банк ADCB объявили о запуске совместной ипотечной программы для покупателей внебиржевого жилья на этапе строительства (off-plan) в Абу-Даби.

Ранее подобные схемы финансирования на первичном рынке столицы ОАЭ были ограничены — большинство покупателей внебиржевых объектов полагались на собственные средства или гибкие планы рассрочки от самого застройщика.

Новый продукт позволяет клиентам получить банковское ипотечное финансирование уже на стадии строительства, что существенно снижает нагрузку на собственный капитал и открывает доступ к более широкому кругу покупателей, включая иностранных инвесторов.

Это важно для рынка недвижимости Абу-Даби, который в последние годы активно догоняет Дубай по темпам роста цен и объёму сделок, но традиционно уступал по гибкости ипотечных инструментов.

Сделка Aldar и ADCB фактически синхронизирует практику финансирования столицы со стандартами Дубая, где ипотека на off-plan давно интегрирована в проекты крупных застройщиков вроде Emaar и Damac.

Для инвесторов это означает снижение порога входа: вместо 100% предоплаты или жёсткого графика рассрочки появляется возможность распределить финансовую нагрузку через банковский кредит с более длинным горизонтом.

Ожидается, что подобные партнёрства ускорят продажи в текущих и будущих проектах Aldar — компании, чья капитализация на бирже Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) остаётся одной из крупнейших среди девелоперов региона.

Для портфельных инвесторов сигнал двойной: рост доступности ипотеки традиционно поддерживает цены на первичном рынке и объём транзакций, а значит, акции самого Aldar и связанных банков, включая ADCB, могут получить дополнительный импульс на фоне роста комиссионных и объёма выдачи кредитов.

Также это косвенно повышает привлекательность резидентской визы через покупку недвижимости (golden visa), поскольку финансовая доступность объектов от 2 млн дирхамов ($545 тыс.) расширяется.

Аналитики Result рекомендуют клиентам с интересом к рынку Абу-Даби рассмотреть точечные покупки в проектах Aldar на ранних стадиях продаж, где цена за квадратный фут пока ниже, чем в сопоставимых районах Дубая — Yas Island и Saadiyat Island остаются наиболее ликвидными локациями.

Ожидаем, что в течение следующих 6-12 месяцев другие банки ОАЭ последуют примеру ADCB, что усилит конкуренцию за ипотечных клиентов и может привести к снижению процентных ставок по off-plan продуктам.