Строится · Object 1

A1LA Residence

Al Reem Island

Стартовая цена

1.83M

AED

Сдача объекта

Q4 2028

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

A1LA Residence — это эксклюзивный жилой комплекс ультра-премиум класса, расположенный в одном из наиболее востребованных районов Дубая. Проект ориентирован на взыскательных инвесторов и резидентов, ценящих безупречное качество строительства, приватность и высокую инвестиционную доходность. Комплекс предлагает апартаменты с чистовой отделкой от ведущих дизайнеров, панорамными видами и полным спектром консьерж-сервисов уровня 5*. Среднегодовая доходность от аренды в данной локации составляет 7–9% годовых в USD, а капитализация актива за последние 3 года в сопоставимых проектах достигла 35–55%. Входной порог — от $350,000, рассрочка от застройщика до 5 лет без процентов. Покупка недвижимости открывает право на получение резидентской визы ОАЭ сроком на 2 или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций. Объект соответствует требованиям для Golden Visa при инвестиции от $545,000.

Что важно знать

Уникальные преимущества

О застройщике

Object 1

Object 1 — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 183K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2028

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2028

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Reem Island

◆ Al Reem Island

RPI района · live

PSF

1,292

AED / sqft

Δ день

-1.15%

vs. вчера

Доходность района

6.9%

Listings