DIP Warehouses

Dubai Investment Park — одна из крупнейших промышленно-логистических зон Дубая, управляемая Dubai Investments PJSC. Территория площадью более 2,300 гектаров объединяет промышленные, коммерческие и жилые кластеры, что обеспечивает стабильный поток арендаторов из сегментов e-commerce, 3PL-логистики и лёгкой промышленности. Новые складские блоки с потолками 9,5 м — редкость на рынке DIP, где основной фонд построен 10–15 лет назад и уступает по техническим параметрам.

Цена входа — AED 280K за блок 3,500 sqft при ставке AED 80/sqft в год. Для сравнения: средняя арендная ставка складов в Jebel Ali Free Zone составляет AED 90–110/sqft, а в Al Quoz — AED 85–100/sqft. Таким образом, DIP предлагает конкурентную ставку при сопоставимом качестве. Аренда обсуждается индивидуально, что даёт пространство для переговоров при долгосрочном контракте. Rental yield по складской недвижимости в DIP стабильно держится в диапазоне 8–10% годовых — это существенно выше, чем 5–7% по жилому сегменту Дубая.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, рост e-commerce в ОАЭ (CAGR 15–18% до 2027 года по данным Statista) генерирует устойчивый спрос на складские площади last-mile и mid-mile. Во-вторых, дефицит новых качественных складов в DIP: большинство объектов заняты, вакантность в промышленных зонах Дубая опустилась ниже 5% по итогам 2024 года. В-третьих, гибкость формата — блоки можно объединять (до 10,500 sqft), что привлекает как малый бизнес, так и средних операторов. Exit-стратегия — долгосрочная аренда с фиксированной доходностью 8–10%, либо перепродажа арендного потока институциональному покупателю.