Строится · Bulls Eye

Al Quoz Warehouses for Lease

Al Quoz, Dubai

Стартовая цена

101K

AED

Сдача объекта

—

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

О проекте

Al Quoz Warehouses for Lease — это коммерческая недвижимость в одном из ключевых промышленных районов Дубая, предлагающая складские помещения класса A и B для долгосрочной аренды. Район Al Quoz является стратегическим логистическим узлом ОАЭ, расположенным в непосредственной близости от Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, что обеспечивает превосходную транспортную доступность к портам Jebel Ali и Dubai International Airport. Складские объекты площадью от 500 до 10 000 кв.м. оснащены высотными потолками (от 8 до 14 метров), погрузочными доками, трёхфазным электроснабжением и современными системами пожаротушения. Арендные ставки составляют от AED 25 до AED 55 за кв. фут в год в зависимости от класса объекта и срока договора. Средняя доходность для инвестора-арендодателя достигает 7–9% годовых в чистом выражении. Долгосрочные договоры аренды (3–5 лет) с якорными арендаторами — логистическими компаниями, ритейлерами и производственными предприятиями — обеспечивают стабильный денежный поток. Рынок коммерческой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост: вакантность складских площадей в Al Quoz не превышает 4–6%, что подтверждает высокий спрос. Инвестиции в данный сегмент номинированы в AED, привязанном к USD, что полностью исключает валютный риск для долларовых инвесторов.

Что важно знать

◆["Only WH-2 comes with Ejari — suitable for trade license requirements", "Mezzanine floors included in all warehouses for office or storage use", "Multiple unit configurations and price points to suit different business needs"]

Уникальные преимущества

◆["Only WH-2 comes with Ejari — suitable for trade license requirements", "Mezzanine floors included in all warehouses for office or storage use", "Multiple unit configurations and price points to suit different business needs"]

Инфраструктура

◆Industrial warehousing
◆Mezzanine floors in all units
◆Road-facing units available

Что рядом

◆Al Quoz Industrial Area

О застройщике

Bulls Eye

Bulls Eye — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 10K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Quoz, Dubai

◆ Al Quoz, Dubai

Запрос по объекту