Jebel Ali Hills

Jebel Ali Hills — freehold-участок площадью 15,097 кв. футов в зоне Saih Shuaib 1, одном из немногих оставшихся коридоров роста Дубая с доступной ценой входа на землю. Район Jebel Ali исторически развивался как логистический и промышленный хаб (порт Jebel Ali — крупнейший в регионе, Free Zone обслуживает более 8,500 компаний), но с 2022 года активно трансформируется в смешанную зону с жилой застройкой. Разрешение на строительство G+4 при GFA 29,217 sqft — это возможность реализовать жилой проект на 20–30 квартир или бутик-резиденцию.

Финансовая модель: цена AED 994/sqft — это дисконт к среднему по freehold-участкам в развивающихся районах Дубая, где аналогичные лоты в Dubai South и Dubailand торгуются в диапазоне AED 1,100–1,400/sqft. При реализации жилого проекта стоимость построенного метра в Jebel Ali Hills составляет порядка AED 800–1,000/sqft (продажа готового жилья), а средняя рыночная цена готовых квартир в этом коридоре — AED 1,200–1,500/sqft. Это создаёт маржу девелопмента в 30–45% при грамотном проектировании. Участок предлагается по цене ниже рынка (distress sale), что дополнительно усиливает экономику сделки.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — масштабная инфраструктурная программа: расширение линии метро (Route 2020 уже связывает Jebel Ali с Expo City), строительство Al Maktoum International Airport (крупнейший аэропорт мира по завершении, бюджет $35 млрд), и развитие Dubai South как «города будущего». Второй — дефицит freehold-земли в Дубае: по данным DLD, объём сделок с участками вырос на 40% в 2024 году при сокращающемся предложении. Exit-стратегия: перепродажа участка через 18–24 месяца с премией 15–25% по мере роста района, либо девелопмент собственного проекта с маржой 30%+.