Manchester City Yas Resid

Manchester City Yas Residences — первый в мире брендированный жилой проект, созданный в партнёрстве Ohana Development и футбольного клуба Manchester City. Проект расположен на Yas Canal — канальном фронте острова Yas Island в Абу-Даби, который входит в государственный мастер-план Vision 2030, курируемый Miral, ADQ и Mubadala. Yas Island — это 25 кв. км интегрированной островной экономики с четырьмя действующими тематическими парками, трассой Формулы-1, Etihad Arena и строящимися Disneyland Abu Dhabi и Sphere Abu Dhabi. Ohana Development — относительно молодой девелопер, однако проект реализуется под прямым контролем государственных структур Абу-Даби, что существенно снижает риски.

Финансовая модель проекта опирается на сильную рентную базу Yas Island: доходность апартаментов в районе составляет 6–9% годовых, вилл — 4,5–6%. Рост цен на апартаменты по данным Q3 2025 — +30% год к году, на виллы — +13%. Заполняемость жилого и гостиничного фонда на острове превышает 90%. Off-plan сделки составляют 57% от всех транзакций — рынок уверенно покупает на раннем этапе. Точные стартовые цены и планы оплаты уточняются, однако формат проекта (апартаменты, мезонеты, таунхаусы, виллы) обеспечивает широкий диапазон входа — от компактных юнитов до крупных семейных лотов.

Инвестиционный тезис строится на трёх драйверах. Первый — туристический поток Yas Island: 38 млн визитов в 2025 году (+10% г/г), прогноз роста до 39,3 млн туристов по всему Абу-Даби к 2030 году, при этом на Yas придётся более половины всех посещений достопримечательностей эмирата. Второй — запуск мегапроектов 2025–2030: Wizarding World of Harry Potter (2027–2028), Disneyland Abu Dhabi, Sphere, E-Sports Island (+8% к рентным премиям), Yas Creative Hub (+16 000 рабочих мест к 2031). Третий — брендовая премия: branded residences в регионе GCC торгуются на 25–35% дороже аналогичных небрендированных объектов при перепродаже. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства с 15–25% апсайдом либо долгосрочная сдача с yield 6–9%, усиленным спросом со стороны экспатов и рабочей миграции на остров.