Nad Al Sheba Villa Plot

Nad Al Sheba — один из наиболее закрытых и престижных жилых районов Дубая, расположенный между Meydan и Dubai Al Ain Road. Здесь сосредоточена элитная малоэтажная застройка: район исторически ассоциируется с королевскими конюшнями, гольф-клубом и ипподромом Meydan. Земельные участки под строительство вилл в этой локации появляются на рынке редко — это не массовое предложение, а точечный продукт для тех, кто хочет построить резиденцию по собственному проекту в пределах 10 минут от Downtown Dubai.

Стартовая цена — AED 12.5M за участок площадью 10 000 sqft, что соответствует AED 1 250/sqft. Для сравнения: участки в соседнем District One (Meydan) торгуются от AED 1 400–1 800/sqft, а в Emirates Hills — от AED 2 000/sqft. Таким образом, Nad Al Sheba предлагает на 15–30% более выгодный вход по цене за квадратный фут при сопоставимом уровне приватности и инфраструктуры. План оплаты уточняется — необходимо запросить у застройщика.

Инвестиционный тезис строится на дефиците земельных участков в центральных районах Дубая. С 2022 по 2024 год цены на землю в Nad Al Sheba выросли на 25–35% по данным DLD. При строительстве виллы стоимостью AED 5–8M (конструкция + отделка) итоговый объект может оцениваться в AED 22–30M, что даёт значительный capital appreciation. Exit-стратегия: строительство виллы и перепродажа готового объекта или удержание как семейная резиденция с возможностью получения Golden Visa (инвестиция свыше AED 2M).