Nad Al Sheba — один из наиболее закрытых и престижных жилых районов Дубая, расположенный между Meydan и Dubai Al Ain Road. Здесь сосредоточена элитная малоэтажная застройка: район исторически ассоциируется с королевскими конюшнями, гольф-клубом и ипподромом Meydan. Земельные участки под строительство вилл в этой локации появляются на рынке редко — это не массовое предложение, а точечный продукт для тех, кто хочет построить резиденцию по собственному проекту в пределах 10 минут от Downtown Dubai.
Стартовая цена — AED 12.5M за участок площадью 10 000 sqft, что соответствует AED 1 250/sqft. Для сравнения: участки в соседнем District One (Meydan) торгуются от AED 1 400–1 800/sqft, а в Emirates Hills — от AED 2 000/sqft. Таким образом, Nad Al Sheba предлагает на 15–30% более выгодный вход по цене за квадратный фут при сопоставимом уровне приватности и инфраструктуры. План оплаты уточняется — необходимо запросить у застройщика.
Инвестиционный тезис строится на дефиците земельных участков в центральных районах Дубая. С 2022 по 2024 год цены на землю в Nad Al Sheba выросли на 25–35% по данным DLD. При строительстве виллы стоимостью AED 5–8M (конструкция + отделка) итоговый объект может оцениваться в AED 22–30M, что даёт значительный capital appreciation. Exit-стратегия: строительство виллы и перепродажа готового объекта или удержание как семейная резиденция с возможностью получения Golden Visa (инвестиция свыше AED 2M).
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~34%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
