Nas 3

Nas 3 — жилой проект от Nas Properties в районе Arjan, одном из наиболее динамично развивающихся affordable-сегментов Дубая. Застройщик Nas Properties — локальный девелопер, специализирующийся на компактных жилых комплексах в районах Arjan и Dubailand. Компания уже реализовала проекты Nas 1 и Nas 2 в этом же кластере, что говорит о последовательной стратегии застройки и знании локации. Arjan привлекает арендаторов доступными ставками при близости к ключевым магистралям — Al Barsha South, Motor City и Miracle Garden находятся в радиусе 5–10 минут.

Минимальная заявленная цена студии — AED 50,000. Важно уточнить: по контексту материала это арендная ставка, а не стоимость покупки. Средняя аренда студий в Arjan составляет AED 35–55K в год, что ставит Nas 3 в верхнюю часть диапазона — вероятно, за счёт новизны объекта. Для инвесторов, уже владеющих юнитами в проекте, rental yield в Arjan стабильно держится в коридоре 7–9% годовых — один из самых высоких показателей среди жилых районов Дубая. Стоимость покупки студий в Arjan off-plan обычно начинается от AED 350–500K.

Инвестиционный тезис строится на нескольких факторах. Arjan — район с устойчивым спросом со стороны молодых профессионалов и экспатов, работающих в Internet City, Media City и Knowledge Park. За последние два года средние цены на студии в Arjan выросли на 18–25%. Exit-стратегия: покупка off-plan с последующей сдачей в аренду (yield 7–9%) или перепродажа после завершения строительства с фиксацией прироста капитала. При этом ликвидность студий в Arjan выше среднего — они быстро находят арендаторов благодаря низкому порогу входа для жильцов.