Radiant Bridges

Radiant Bridges — коммерческий проект на Al Reem Island, островной деловой зоне Абу-Даби (не Дубая), которая с открытием в 2019 году статуса freehold для иностранных инвесторов превратилась в один из самых ликвидных рынков офисной недвижимости столицы. Проект застраивается компанией Radiant Real Estate в кластере RT3 (башни C25/C26/C27) и предлагает офисные блоки от 619 до 1,679 sqft — формат, который закрывает спрос как небольших семейных офисов и консалтинговых практик, так и компаний, выкупающих целый этаж под штаб-квартиру.

Диапазон цен — от AED 1.39M за компактный блок 619 sqft до AED 3.96M за крупный офис 1,679 sqft, что соответствует примерно AED 2,140–2,250 за sqft. Это конкурентный уровень для Al Reem Island: офисная недвижимость на острове торгуется в коридоре AED 1,800–2,500/sqft, при этом коммерческие площади здесь традиционно показывают более высокий gross yield, чем жилые — порядка 7–9% против 6–7% по жилому сегменту острова. Доступен выкуп полного этажа (Full Floor, ~AED 17.8M за 6 блоков) и половины этажа (Half Floor, ~AED 9.18M), что даёт корпоративному покупателю контроль над инфраструктурой и арендными потоками.

Инвестиционный тезис строится на дефиците качественного офисного предложения в Абу-Даби: вакансия Grade A офисов в столице снизилась до однозначных значений, а корпоративная миграция (фонды, family offices, госструктуры) поддерживает арендные ставки. Exit-стратегии три: (1) сдача в аренду действующему бизнесу с yield 7–9%; (2) перепродажа после сдачи в 2026 на фоне роста цен острова; (3) удержание полного этажа под собственный бизнес с дальнейшей капитализацией. Важная оговорка для клиента: проект расположен в Абу-Даби, а не в Дубае — это требует отдельного учёта в портфельной стратегии.