113

113 Residences — камерный проект от Iman Developers в Jumeirah Village Circle, одном из наиболее ликвидных арендных рынков Дубая. Iman — локальный девелопер, специализирующийся на бутиковых проектах в JVC и Al Furjan: портфель включает Iman Developers Tower, 1 Residences, Safa One by Iman и ряд других завершённых объектов. Формат low-rise (порядка 9 жилых этажей) с ограниченным количеством юнитов — это редкость для JVC, где доминируют крупные комплексы на 200–400 квартир. Камерность — аргумент для арендаторов категории upper-mid, готовых платить премию за тишину и приватность.

Вход начинается от AED 2.0M за 1BR (767 sqft) и доходит до AED 5.4M за 4BR duplex с бассейном (2 532 sqft). Средняя цена за sqft в проекте — около AED 2 400–2 650, что соответствует верхней границе JVC (средняя по району — AED 1 200–1 800 для готовых объектов). Премия объясняется off-plan стадией с рассрочкой и качеством отделки. Рентная доходность в JVC стабильно держится на уровне 7–8.5% годовых — это один из самых высоких показателей в Дубае за пределами IMPZ и Discovery Gardens, при значительно более высоком качестве арендаторов.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, JVC — район с устойчивым арендным спросом: заполняемость жилого фонда превышает 90%, прирост населения района за 2022–2024 составил порядка 25%. Во-вторых, ограниченное предложение бутиковых low-rise создаёт дефицитный сегмент — перепродажа таких юнитов на вторичке проходит быстрее, чем массовые проекты. В-третьих, exit-стратегия гибкая: Вы можете зафиксировать прибыль через assignment (переуступку) на этапе 60–70% готовности, сдавать в долгосрочную аренду после хэндовера с доходностью 7–8%, либо использовать объект как резиденцию с визовым бонусом при инвестиции от AED 2M.