Sea Legend One — жилой проект на территории Dubai Maritime City, одной из наиболее динамично развивающихся прибрежных зон города. Застройщик позиционирует проект как бутиковый: ограниченное количество юнитов (ориентировочно до 50 квартир), полная меблировка во всех конфигурациях, этажность порядка 11 этажей. Maritime City исторически развивалась как коммерческо-портовая зона, однако с 2022–2023 годов активно трансформируется в mixed-use район с жилой составляющей, что создаёт окно для раннего входа по ценам ниже соседних зрелых локаций — Jumeirah, La Mer, Port de La Mer.
Финансовые параметры: вход от AED 2.93M за 2BR площадью ~1,151 sqft (около AED 2,543/sqft). Для сравнения: аналогичные меблированные 2BR в Port de La Mer от Meraas торгуются на вторичке от AED 3,200/sqft, а в Emaar Beachfront — от AED 2,800/sqft. Текущий прайс-лист содержит специальные цены, действующие до 30 июня 2026 года — скидка относительно стандартных позиций составляет 25–30%. Это существенный дисконт, который даёт запас для capital appreciation даже при консервативном сценарии. Rental yield для furnished 2BR в прибрежных локациях Дубая — 6.5–8% годовых на основе данных DXBInteract и Bayut по аналогам.
Инвестиционный тезис строится на нескольких факторах. Во-первых, Maritime City получает масштабное инфраструктурное развитие: рядом формируется кластер с Dubai Harbour, Ain Dubai и Bluewaters. Во-вторых, furnished юниты в прибрежных проектах показывают стабильный спрос в сегменте краткосрочной аренды (holiday homes), что повышает доходность на 1.5–2 п.п. относительно unfurnished. Exit-стратегия: перепродажа с премией 15–20% на этапе строительства за счёт ликвидации спецусловий, либо сдача в краткосрочную аренду после хэндовера с yield 7–8.5%. 3BR конфигурации (от AED 4.31M) интересны для получения Golden Visa при пороге AED 2M.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~40%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Прямой выход на Sheikh Zayed Road — максимальная транспортная связностьУстойчивый арендный спрос от сотрудников JAFZA и логистических компанийRSI 78 — уверенное рыночное позиционирование выше среднегоOff-plan прирост капитала на горизонте 3 летАгентская комиссия покрыта застройщиком
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
