Stellar Axis

Stellar Axis — жилой проект от Ajmal Estate Developers в районе Al Warsan Fourth. Ajmal Estate Developers — относительно молодой девелопер на рынке Дубая, связанный с группой Ajmal, которая более известна в парфюмерном бизнесе (Ajmal Perfumes, основан в 1951 году). Девелоперское направление группы делает ставку на emerging-локации, где стоимость входа ниже, чем в устоявшихся районах. Al Warsan Fourth — район с активным развитием инфраструктуры, расположенный вблизи International City и Dragon Mart, с хорошей транспортной доступностью к аэропорту Al Maktoum и деловым зонам Silicon Oasis и Academic City.

Финансовая модель проекта пока раскрыта не полностью: точные цены за sqft и стартовые суммы уточняются. Однако контекст локации позволяет ориентироваться на средний диапазон AED 700–1 000 за sqft, что значительно ниже, чем AED 1 800–2 500 в центральных районах вроде Downtown или Business Bay. Rental yield в зоне Al Warsan исторически составляет 7–9% годовых за счёт высокого спроса со стороны среднего менеджмента и экспатов, работающих в промышленных и логистических хабах поблизости. План оплаты и структура взносов подлежат уточнению у застройщика.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Дубай переживает экспансию жилого фонда за пределы традиционных «prime»-локаций: районы второго эшелона показывают рост цен на 15–25% за последние два года, догоняя центр. Во-вторых, Al Warsan получает импульс от расширения Dubai Metro и развития смежных зон — Dubai Silicon Oasis, International City Phase 2. Exit-стратегия: перепродажа на этапе 50–70% готовности с потенциальным апсайдом 15–20% к первоначальной цене, либо удержание до сдачи с выходом на рентный поток. Проект интересен как элемент диверсифицированного портфеля дубайской недвижимости — не в качестве якорной позиции, а как ставка на рост периферийных районов.