Таиланд. Релокация под ключ
Таиланд — единственная юрисдикция в Азии, где порог входа от €80K одновременно даёт freehold-актив, долгосрочную визу и нулевой налог на мировой доход без требований к фактическому пребыванию. Пхукет, западное побережье, показывает 6–10% арендной доходности при загрузке около 70% — это операционные данные рынка, не проектные прогнозы. С 2026 года в стране действует структурированная инвестиционная визовая программа с горизонтом до 20 лет, что переводит инструмент из категории «отдых» в категорию налогового и визового планирования. Какие задачи для Вас сейчас приоритетны — диверсификация портфеля, резидентство или оптимизация налоговой нагрузки?
О услуге
Таиланд — одно из немногих направлений в мире, где резидентство, инвестиционная недвижимость и нулевое налогообложение мирового дохода объединены в единую структуру. С 2026 года страна официально ввела программу долгосрочного резидентства через инвестиции в недвижимость: два порога входа — от €80K (виза Non-B Investor) и от €270K (ВНЖ на 5–20 лет по программе Thailand Elite / Elite Visa Flexible One). Требований к минимальному сроку фактического пребывания нет, оформление возможно дистанционно через аккредитованного агента. Phuket — флагманская локация: более 100 000 иностранных резидентов, международный аэропорт с прямыми рейсами из 40+ городов, аккредитованные школы по британской программе и IB, частные госпитали международного класса. Западное побережье — Bang Tao, Laguna, Surin — демонстрирует устойчивый рост цен на недвижимость порядка 10% в год и арендную доходность 6–10% годовых при загрузке до 70%. Result предлагает полный цикл релокации: от выбора объекта и юридического сопровождения сделки (Chanote, регистрация в Земельном департаменте) до получения визы и организации управления недвижимостью. Портфель объектов охватывает диапазон от €155K (апартаменты у аэропорта) до €7M+ (ультра-люкс виллы под брендом 5* отеля).
Почему через Result
- ▸0% налог на мировой доход, дивиденды и наследство — Таиланд не облагает налогом зарубежные доходы нерезидентов, что критично для международных предпринимателей
- ▸Резидентство на 5–20 лет от €270K — один из самых длительных горизонтов визовых программ в Азии без требований к минимальному сроку пребывания
- ▸Freehold-собственность для иностранцев в зарегистрированных кондоминиумах с прозрачной регистрацией в Земельном департаменте (Chanote)
- ▸Арендная доходность 6–10% годовых при загрузке ~70% — обеспечивается интеграцией с крупными системами онлайн-бронирования и профессиональным управлением
- ▸Полный сервис под ключ: юридическое сопровождение, выбор объекта, виза, управление недвижимостью — без необходимости клиенту лично взаимодействовать с тайской бюрократией
Сравнение с рынком
ОАЭ (Golden Visa от $545K, 0% НДФЛ), Португалия (Golden Visa от €250K, но высокие налоги), Малайзия MM2H (от $1M депозит, низкая доходность аренды), Греция (Golden Visa от €250K, но налоговая нагрузка ЕС), Кипр (ПМЖ от €300K, ограниченный арендный рынок)
Ключевые факты
Готовы обсудить ваш сценарий?
Старший партнёр Result свяжется в течение 60 минут — без обязательств. Бесплатная первичная консультация, AI-команда уже готовит материалы под профиль.
Оформить «Таиланд. Релокация под ключ»
Фиксированная цена €80,000, сопровождение под ключ, русскоязычный менеджер.