На платформе Property Finder появился листинг целых зданий с трёхкомнатными апартаментами в районе Downtown Dubai — сделки такого формата ориентированы не на конечных покупателей жилья, а на институциональных инвесторов и семейные офисы, готовые приобретать доходную недвижимость целиком.
Продажа whole buildings — редкий сегмент рынка Дубая, обычно применяемый для оптимизации портфеля девелоперами или фондами, желающими зафиксировать прибыль на пике цикла.
Downtown Dubai остаётся самым дорогим районом эмирата: средняя стоимость квадратного фута здесь превышает 2500–3000 дирхамов, а апартаменты с видом на Burj Khalifa и Dubai Fountain торгуются с премией 15–20% к среднему по городу.
Спрос на этот район подогревается близостью к Dubai Mall, финансовому центру DIFC и статусом одного из самых узнаваемых адресов Ближнего Востока.
Для инвестора покупка целого здания означает возможность контролировать арендную стратегию, ставки обслуживания и капитализацию актива без зависимости от решений других собственников — это особенно привлекательно для семейных офисов, структурирующих владение через фонды.
Доходность от аренды в Downtown обычно составляет 5–7% годовых в дирхамах, что выше, чем по премиальным активам Лондона или Нью-Йорка. Такие сделки также открывают путь к получению золотой визы ОАЭ при инвестициях от 2 млн дирхамов, а при структурировании через свободные зоны — к нулевому налогу на прирост капитала.
Появление подобных лотов на рынке может сигнализировать о готовности отдельных владельцев зафиксировать прибыль после нескольких лет роста цен в Дубае, начавшегося в 2021 году.
Инвесторам с капиталом от $10–20 млн стоит рассматривать такие целые здания как инструмент диверсификации портфеля с прямым контролем над активом, но при должной проверке юридической структуры собственности, статуса аренды земли (freehold vs leasehold) и текущих договоров аренды.
Рекомендуется провести due diligence через независимого оценщика RERA и сравнить доходность с альтернативными премиальными активами в Dubai Marina и Palm Jumeirah перед принятием решения.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
