Девелоперы ОАЭ проявляют растущий интерес к проекту Fourth Corridor — новой автомагистрали, которая свяжет Шарджу, Дубай и Абу-Даби, создавая альтернативу перегруженной трассе Sheikh Zayed Road и Emirates Road.
По данным Khaleej Times, проект рассматривается как ключевая инфраструктурная артерия, способная перераспределить транспортные потоки между тремя крупнейшими эмиратами и открыть новые земельные участки под застройку вдоль маршрута.
Это важно, поскольку транспортная доступность исторически была главным драйвером ценообразования на рынке недвижимости ОАЭ — районы вблизи новых хайвеев и станций метро традиционно показывают опережающий рост цен на 15–25% в первые 3–5 лет после ввода инфраструктуры в эксплуатацию.
Подобный эффект уже наблюдался при строительстве Etihad Rail и расширении Dubai Metro, где прилегающие районы получали премию к цене за квадратный фут.
Для инвесторов это сигнал обратить внимание на земельные участки и проекты от застройщиков в периферийных зонах Шарджи и северного Дубая — Al Zahia, Aljada, Tilal City, — которые получат прямой доступ к новому коридору.
Ожидается, что трасса сократит время в пути между эмиратами и повысит привлекательность межэмиратской миграции специалистов, снимающих жильё в Шардже из-за более низких арендных ставок при работе в Дубае.
Это также усилит конкуренцию между застройщиками Sharjah Investment Authority (Shurooq) и крупными игроками Дубая и Абу-Даби за привлечение капитала вдоль нового маршрута.
Для портфельных инвесторов в UAE REIT и девелоперские акции сигнал позитивный: инфраструктурные мегапроекты традиционно предшествуют циклу переоценки земли за 12–24 месяца до завершения строительства.
Риск — сроки реализации пока не объявлены официально, и проект находится на стадии рассмотрения, поэтому спекулятивные покупки на этом этапе несут повышенную неопределённость.
Рекомендация: отслеживать официальные анонсы Roads and Transport Authority (RTA) и Shurooq о сроках и трассировке коридора, а инвесторам с горизонтом 3–5 лет стоит присмотреться к земельным лотам и ранним фазам проектов вдоль предполагаемого маршрута.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
