Дубай против Абу-Даби: сравнение недвижимости выявило неожиданного лидера

Новое сравнительное исследование рынков недвижимости Дубая и Абу-Даби, опубликованное со ссылкой на данные Rogers Centre, показало результаты, которые расходятся с устоявшимся мнением инвесторов о безусловном превосходстве Дубая.

Аналитики сопоставили доходность аренды, темпы прироста капитала и стоимость квадратного фута в ключевых районах обеих эмиратов.

Дубай традиционно предлагает более высокую ликвидность и валовую доходность аренды в диапазоне 6-8% в таких районах, как Dubai Marina, Business Bay и JVC, тогда как Абу-Даби демонстрирует более консервативную, но стабильную динамику цен благодаря ограниченному предложению на таких островах, как Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island.

Это важно для инвесторов, поскольку последние два года капитал состоятельных клиентов активно перетекал именно в Дубай на фоне ажиотажа вокруг golden visa и притока миллионеров-релокантов, тогда как Абу-Даби оставался в тени.

Ключевая цифра: по отдельным проектам Абу-Даби прирост стоимости за 2023-2025 годы превысил 25-30%, что сопоставимо с показателями премиальных районов Дубая, при этом входной порог на 15-20% ниже.

Для портфеля HNWI-клиента это означает появление недооцененной альтернативы для диверсификации внутри ОАЭ без выхода за пределы юрисдикции с нулевым налогом на прирост капитала.

Абу-Даби выигрывает за счет большей институциональной стабильности — присутствия суверенных фондов ADIA и Mubadala, а также более консервативной политики застройщика Aldar Properties, ограничивающего избыточное предложение.

Дубай же остается предпочтительным выбором для краткосрочных спекулятивных стратегий и высокой оборачиваемости капитала через off-plan сегмент.

Рекомендация для клиентов Result: рассматривать Абу-Даби как компонент долгосрочного консервативного портфеля недвижимости, а Дубай — как инструмент активного управления доходностью, формируя баланс 60/40 в пользу более ликвидного дубайского рынка при текущей рыночной конъюнктуре.