По итогам первого полугодия 2026 года резиденты и граждане ОАЭ стали доминирующей группой покупателей на рынке недвижимости Шарджи, обойдя иностранных инвесторов из Индии, Пакистана и стран СНГ, традиционно активных в этом эмирате.
Это отражает структурный сдвиг: если Дубай ориентирован на международный капитал и премиальный сегмент, то Шарджа исторически была рынком для местных покупателей среднего класса, ищущих доступное жильё с фрихолд-статусом в районах вроде Al Mamzar, Tilal City и Aljada.
Ключевая причина роста — доступность цен: средняя стоимость квадратного фута в Шардже остаётся на 30-40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая, что делает эмират привлекательным для инвесторов, ищущих стабильную доходность от аренды в 7-9% годовых.
Рост локального спроса также связан с ужесточением требований к ипотеке для нерезидентов в ряде банков и активной маркетинговой политикой застройщиков Sharjah Holding и Alef Group, предлагающих гибкие планы рассрочки.
Для портфельных инвесторов это сигнал о созревании рынка Шарджи как альтернативы перегретому Дубаю — при более низком входном билете и растущей инфраструктуре, включая расширение Sharjah International Airport и проект University City.
Риски остаются: ликвидность вторичного рынка в Шардже ниже, чем в Дубае, а законодательство по фрихолду для иностранцев всё ещё ограничено определёнными зонами.
Тем не менее рост доли локальных денег указывает на укрепление доверия внутренних инвесторов к долгосрочной стабильности эмирата на фоне диверсификации экономики ОАЭ.
Для клиентов Result с горизонтом инвестирования 5-7 лет Шарджа может стать разумным дополнением к портфелю недвижимости — особенно в сегменте доходной аренды под сдачу сотрудникам компаний из Дубая и Шарджи, работающим в свободных зонах.
Рекомендуем рассматривать точечные покупки в проектах с готовой инфраструктурой и репутационными застройщиками, избегая спекулятивных off-plan схем на ранней стадии строительства.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
