Аренда офисов в Дубае выросла на 13%, заполняемость Абу-Даби достигла 96%

Согласно свежему отчёту CBRE, ставки аренды офисных площадей в Дубае выросли на 13% в годовом выражении, а заполняемость офисного фонда Абу-Даби достигла рекордных 96%.

Это подтверждает устойчивость рынка коммерческой недвижимости ОАЭ на фоне глобальной неопределённости, вызванной высокими процентными ставками в США и Европе и осторожностью инвесторов в других регионах.

Дефицит качественных офисных площадей класса А в деловых районах Дубая — DIFC, Business Bay, Downtown Dubai — остаётся ключевым драйвером роста арендных ставок, поскольку новое предложение не успевает за спросом со стороны финансовых компаний, семейных офисов и штаб-квартир международных корпораций, релоцирующихся в эмират.

Абу-Даби демонстрирует аналогичную динамику: заполняемость в 96% фактически означает рынок продавца, где арендодатели диктуют условия, а свободные площади в престижных локациях вроде Al Maryah Island становятся дефицитным активом.

Для инвесторов это означает рост доходности от сдачи в аренду коммерческой недвижимости и потенциальное увеличение стоимости капитализации готовых офисных проектов на 10-15% в течение следующих 12-18 месяцев.

Застройщики, такие как Emaar, Aldar и Multiply Group, получают дополнительный аргумент для запуска новых коммерческих проектов, что создаёт возможности для участия в pre-launch раундах со стороны состоятельных клиентов.

Важно учитывать, что рост арендных ставок также усиливает инфляционное давление на операционные расходы компаний, работающих в ОАЭ, что может отразиться на марже бизнеса, особенно в секторе финансовых услуг и консалтинга.

Держателям портфелей коммерческой недвижимости в Дубае и Абу-Даби стоит рассмотреть удержание активов класса А минимум до конца 2027 года, поскольку дефицит предложения сохранится ещё 2-3 года.

Для новых инвесторов текущий момент благоприятен для входа через REIT-инструменты или прямые сделки с застройщиками, предлагающими объекты на стадии строительства с фиксированной доходностью.

Рекомендуем частным клиентам Result рассмотреть диверсификацию между офисной и жилой недвижимостью премиум-сегмента, учитывая параллельный рост цен на виллы и апартаменты в престижных районах Дубая.