Рынок элитной недвижимости Дубая получил мощный импульс: застройщики представили новые проекты на Palm Jebel Ali и в комплексе Emaar Hills, ориентированные на сегмент waterfront-вилл и премиальных резиденций.
Palm Jebel Ali — второй искусственный остров-пальма от Nakheel — позиционируется как один из крупнейших мастер-планов в истории Дубая с расчётной стоимостью инфраструктуры свыше $20 млрд и площадью, значительно превышающей оригинальный Palm Jumeirah.
Emaar Hills, флагманский проект Emaar Properties, предлагает виллы в зелёной холмистой зоне с интегрированной инфраструктурой — гольф-клубами, школами и ритейлом, что формирует автономное комьюнити для семей UHNWI-сегмента.
Стоимость вилл на Palm Jebel Ali стартует ориентировочно от AED 15–25 млн за участки на береговой линии, а в Emaar Hills — от AED 8–12 млн в зависимости от площади и расположения.
Эти проекты критически важны для рынка, поскольку формируют новый пласт предложения off-plan в ценовых категориях, где спрос хронически превышает предложение: по данным DLD, за первые пять месяцев 2025 года объём сделок с виллами свыше AED 10 млн вырос на 32% год к году.
Для инвесторов оба проекта представляют возможность входа на стадии off-plan с потенциалом прироста капитала 25–40% к моменту сдачи, учитывая динамику аналогичных проектов Nakheel и Emaar за последние циклы.
Дополнительным фактором привлекательности остаётся программа Golden Visa при покупке недвижимости от AED 2 млн, а также нулевое налогообложение доходов от аренды в ОАЭ.
Инвесторам с горизонтом 3–5 лет целесообразно рассмотреть раннее бронирование в обоих проектах, при этом диверсифицировав портфель между waterfront-локациями Palm Jebel Ali и inland-резиденциями Emaar Hills для снижения концентрационного риска.
