По данным аналитической платформы Property Finder, рынки недвижимости Dubai и Abu Dhabi продемонстрировали выдающиеся результаты в 2024 году, подтвердив статус ОАЭ как одного из наиболее динамичных мировых хабов в секторе real estate.
В Dubai общий объём сделок с недвижимостью превысил 180 тысяч транзакций за год, что стало абсолютным рекордом за всю историю рынка, а совокупная стоимость сделок достигла приблизительно $142 млрд (AED 522 млрд).
Abu Dhabi также зафиксировал устойчивый рост: средние цены на жилую недвижимость выросли на 7–10% год к году, а ключевые районы — Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island — стали лидерами по спросу среди иностранных покупателей.
Основными драйверами роста выступили либеральная визовая политика (Golden Visa), приток состоятельных экспатов из Европы, России и Южной Азии, а также масштабные инфраструктурные проекты, включая расширение метро и строительство новых культурных объектов в Abu Dhabi.
Средняя доходность арендной недвижимости в Dubai сохраняется на уровне 6,5–8% годовых в ключевых районах — Dubai Marina, Downtown, JVC и Business Bay, что значительно превышает показатели Лондона (2,5–3,5%) и Сингапура (3–4%).
Для инвесторов с капиталом от $1 млн данные Property Finder подтверждают устойчивость тренда: рынок ОАЭ остаётся привлекательным не только для получения рентного дохода, но и для долгосрочного роста капитала на фоне отсутствия налога на доходы физических лиц и налога на прирост капитала.
Рекомендуется обратить внимание на сегмент premium-недвижимости в Abu Dhabi, который пока отстаёт по темпам роста цен от Dubai и предлагает более выгодные точки входа, а также следить за запуском новых мастер-проектов ведущих застройщиков — Aldar, Emaar и DAMAC — во второй половине 2025 года.
