Арендаторы Дубая жалуются на превышение индекса RERA и скрытые сборы

Пользователь Reddit с 15-летним стажем проживания в Дубае опубликовал жалобу на практику отдельных арендных офисов, которые игнорируют официальный индекс арендной платы RERA и вводят непрозрачные «административные сборы» при продлении договоров.

Это не единичный случай — жалобы на несоответствие требуемого повышения аренды калькулятору Land Department регулярно всплывают на форумах и в чатах экспатов, особенно в популярных у арендаторов районах вроде Business Bay, JVC и Dubai Marina.

Важность темы для инвесторов и владельцев недвижимости велика: репутационные риски от подобных практик бьют по всему рынку аренды Дубая, где годовой рост ставок в 2024-2025 годах уже составил 15-20% в ряде районов, и любое усиление госрегулирования способно повлиять на доходность buy-to-let портфелей.

Индекс RERA формально ограничивает повышение аренды в диапазоне от 0% до 20% в зависимости от того, насколько текущая ставка отклоняется от рыночной, однако контроль за соблюдением этого правила и штрафы за нарушения применяются не системно, что создаёт юридическую неопределённость для обеих сторон.

Для владельцев квартир, сдающих недвижимость через управляющие компании, это сигнал проверить контракты с брокерами на предмет скрытых комиссий — регуляторы RERA и Dubai Land Department могут ужесточить надзор за арендными офисами в ответ на растущее число обращений в Rental Dispute Settlement Centre.

Инвесторам, планирующим покупку под аренду, стоит закладывать в расчёт доходности не только рыночную ставку, но и риск споров с арендаторами, которые способны затянуть освобождение или переоформление юнита на несколько месяцев.

Автоматизация продления договоров через платформу Ejari уже существует, но полный переход на бесконтактное цифровое продление без участия посредников пока не реализован, хотя именно это направление власти Дубая обозначили как приоритет в рамках стратегии Dubai Digital цифровизации госуслуг.

Ожидаем, что в течение 12-18 месяцев Dubai Land Department может расширить обязательное использование стандартизированных цифровых договоров и ужесточить наказания за превышение индекса, что снизит арбитражные риски для институциональных арендодателей и повысит прозрачность рынка аренды в целом.