Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Абу-Даби достигли почти AED14 млрд ($3.8 млрд) за январь-июнь 2026 года — рост на 309% в годовом выражении, сообщило государственное агентство Wam со ссылкой на данные властей эмирата.
Это превышает суммарный показатель за весь 2025 год, а количество сделок с участием иностранных покупателей удвоилось. Важность события в том, что Абу-Даби долгое время оставался в тени Дубая по объёму иностранного капитала в недвижимости, а теперь демонстрирует темпы роста, опережающие традиционного лидера рынка ОАЭ.
Столь резкий скачок связан с расширением зон, доступных для владения недвижимостью иностранцами на правах полной собственности (freehold), развитием районов Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island, а также программой золотой визы, которая напрямую привязана к порогу инвестиций от AED2 млн.
Для портфельных инвесторов это сигнал диверсификации за пределы традиционных дубайских активов — Абу-Даби предлагает более низкую волатильность цен и премиальное позиционирование как столица с концентрацией суверенных фондов (ADIA, Mubadala) и растущим финансовым центром ADGM.
Ключевые цифры: рост на 309% год к году, объём почти $3.8 млрд за полугодие, удвоение числа сделок — это указывает на структурный, а не разовый приток капитала.
Для держателей недвижимости в Дубае это означает усиление конкуренции за иностранный капитал между двумя эмиратами, что может умеренно сдерживать темпы роста цен в Дубае в среднесрочной перспективе.
Инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассмотреть аллокацию части портфеля недвижимости в проекты Абу-Даби, особенно на Saadiyat Island, где формируется культурный кластер (Louvre Abu Dhabi, будущий Guggenheim) и премиальный сегмент жилья демонстрирует устойчивый рост арендных ставок.
Рекомендация: следить за публикацией полной статистики Department of Municipalities and Transport Абу-Даби за третий квартал, а также за возможным расширением списка freehold-зон, что может стать следующим катализатором роста.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
