На выставке Arabian Travel Market в Dubai представитель Sharjah Commerce & Tourism Development Authority Халид Аль-Мансури заявил о планах эмирата по расширению гостиничной инфраструктуры и внедрению технологических решений в туристический сектор.
Sharjah, третий по величине эмират ОАЭ, исторически позиционируется как более доступная и культурно ориентированная альтернатива Dubai, что особенно привлекательно для семейного и делового туризма из Азии, Европы и СНГ.
Это важно для инвесторов, поскольку диверсификация туристического предложения в ОАЭ снижает концентрацию рисков, характерную для рынка Dubai, и открывает новые ниши для вложений в гостиничную недвижимость за пределами перегретых районов вроде Downtown и Palm Jumeirah.
Sharjah демонстрирует стабильный рост турпотока — по данным местных властей, число посетителей эмирата превышает 3 млн человек в год, а загрузка отелей в среднем держится на уровне 70-75%, что выше многих региональных бенчмарков.
Ставка на технологии — включая цифровизацию бронирования, биометрический контроль и smart-инфраструктуру в отелях — соответствует федеральной стратегии ОАЭ по цифровой трансформации туризма к 2030 году.
Для частных инвесторов это сигнал к рассмотрению гостиничных активов и REIT-инструментов, ориентированных на Sharjah, где цена входа в проекты по-прежнему на 20-30% ниже, чем в сопоставимых сегментах Dubai.
Риски включают меньшую ликвидность вторичного рынка недвижимости Sharjah и более консервативное регулирование по сравнению с открытыми зонами Dubai, что требует более длительного horizon инвестирования.
Тем не менее, для портфелей с фокусом на диверсификацию в рамках ОАЭ эмират представляет собой недооцененную нишу с потенциалом роста арендной доходности на 6-8% годовых в среднесрочной перспективе.
Рекомендация — рассматривать точечные вложения в гостиничные и смешанные проекты Sharjah как хедж против волатильности премиального сегмента Dubai, отслеживая дальнейшие анонсы по итогам ATM Dubai 2026.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
