Emaar Properties: чистая прибыль за полугодие выросла на 23%, до $3.5 млрд

Emaar Properties, крупнейший застройщик Дубая и материнская компания Emaar Malls, отчиталась о росте чистой прибыли до налогообложения за первое полугодие 2026 года на 23%, до $3.5 млрд.

Показатель отражает устойчивость спроса на элитную недвижимость Дубая на фоне общего охлаждения ставок в мире и высокой базы прошлого года, когда рынок уже показывал рекордные продажи.

Драйверами роста стали продажи в ключевых проектах — Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate и Emaar Beachfront, а также стабильный рентный доход от торговой и коммерческой недвижимости через Emaar Malls.

Для сравнения: годом ранее прибыль компании росла двузначными темпами, но нынешние 23% подтверждают, что цикл роста рынка недвижимости эмирата не исчерпан, несмотря на разговоры о возможном перегреве в сегменте премиум-жилья.

Emaar остаётся барометром всего рынка недвижимости ОАЭ — её результаты напрямую влияют на котировки застройщиков поменьше и на настроения иностранных инвесторов, включая держателей золотой визы.

Для портфельных инвесторов это сигнал держать акции Emaar и связанные REIT-инструменты в базовой части экспозиции на Дубай, поскольку компания продолжает генерировать двузначную доходность на капитал при низкой долговой нагрузке.

Рост прибыли также поддерживает ожидания повышения дивидендных выплат по итогам года, что традиционно привлекает частных банкиров и family office, ищущих стабильный денежный поток в валюте, привязанной к доллару.

Дополнительный фактор — устойчивый приток состоятельных резидентов в Дубай, который продолжает подпитывать спрос на виллы и апартаменты премиум-класса даже при повышенных процентных ставках в США.

Рекомендация: инвесторам с горизонтом 12–24 месяца стоит рассматривать точечное увеличение позиции в акциях Emaar на коррекциях, а также следить за объявлением дивидендов и новыми запусками проектов во втором полугодии как за индикатором продолжения цикла.