Аренда в Dubai Marina: юнит в Silverene Tower B отражает динамику рынка

На платформе PropertyFinder размещён очередной лот на аренду в Dubai Marina — апартаменты в башне Silverene Tower B, объект B2011.

Это одна из премиальных жилых башен на набережной Dubai Marina, построенная девелопером Al Fajer Properties и пользующаяся стабильным спросом у экспатов и инвесторов из-за близости к пляжу, станции метро и деловым кластерам JLT и Media City.

По данным рынка на середину 2026 года, ставки аренды в Dubai Marina для апартаментов с одной спальней варьируются в диапазоне 90-130 тысяч дирхамов в год, а для двухспальных юнитов — 130-190 тысяч дирхамов, в зависимости от этажа, вида на воду и состояния отделки.

Это важно для инвесторов, поскольку Dubai Marina остаётся одним из самых ликвидных сегментов рынка аренды Дубая: заполняемость превышает 90%, а оборачиваемость арендаторов создаёт стабильный денежный поток для владельцев.

Валовая доходность (ROI) по краткосрочной и долгосрочной аренде в районе в среднем составляет 6-8% годовых, что выше показателей сопоставимых рынков Лондона или Сингапура.

Дополнительный фактор спроса — программа Golden Visa, которая стимулирует состоятельных арендаторов рассматривать долгосрочную аренду как промежуточный шаг перед покупкой недвижимости от 2 млн дирхамов.

Для портфельных инвесторов такие объекты в Silverene Tower B представляют интерес не только как источник рентного дохода, но и как актив с потенциалом капитального роста на фоне ограниченного предложения новых башен у набережной.

Средняя цена перепродажи в комплексе колеблется около 1,400-1,700 дирхамов за квадратный фут, что делает сегмент привлекательным для реинвестирования дивидендов от других классов активов.

Рекомендация для клиентов Result: рассматривать подобные лоты в Dubai Marina как часть диверсифицированного портфеля недвижимости с горизонтом 3-5 лет, отслеживая динамику ставок аренды ежеквартально через отчёты Dubai Land Department.