Дубай: продажи квартир и вилл выросли на 173.9% — рынок собрал $77.9 млрд за полугодие

Земельный департамент Дубая зафиксировал общий объём сделок с недвижимостью в размере $77.9 млрд за первое полугодие 2026 года, при этом сегмент продаж квартир и вилл вырос на рекордные 173.9% в годовом выражении.

Такой скачок резко контрастирует с общим темпом роста рынка и указывает на структурный сдвиг спроса: инвесторы и конечные пользователи всё активнее переключаются с off-plan лотов на готовое и вторичное жильё в устоявшихся районах.

Это важно для рынка, поскольку последние два года основной рост генерировали именно off-plan проекты застройщиков вроде Emaar, DAMAC и Sobha, а теперь ликвидность возвращается в сегмент завершённого жилья, что говорит о зрелости рынка и снижении спекулятивного компонента.

Ключевые цифры: $77.9 млрд общего оборота за полугодие, рост продаж квартир и вилл на 173.9% год к году, что делает Дубай одним из немногих глобальных рынков недвижимости, где объём сделок продолжает ускоряться на фоне высоких процентных ставок в США и Европе.

Для портфеля состоятельного инвестора это означает расширение возможностей для входа в готовые активы с немедленной арендной доходностью 6-8% годовых в долларах, что выгодно отличается от депозитных ставок и большинства облигационных стратегий.

Рост вторичного сегмента также снижает риски задержки сдачи объектов, характерные для off-plan покупок, и упрощает получение golden visa через порог инвестиций в $545 тысяч (2 млн дирхамов).

Районы Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate остаются основными бенефициарами притока капитала, а вторичный рынок виллы в этих локациях демонстрирует наибольший прирост цены за квадратный фут.

Для семейных офисов и частных банкиров это сигнал к пересмотру аллокации в пользу готовых премиальных активов с фокусом на аренду, а не только на спекулятивную маржу от перепродажи контрактов.

Рекомендуем клиентам Result рассматривать вход в сегмент вилл и апартаментов представительского класса до конца третьего квартала, пока цена за sqft не догнала темпы роста объёма транзакций.