Листинг на Property Finder предлагает в аренду двухспальные апартаменты в башне Damac Heights, Dubai Marina — один из самых узнаваемых адресов премиального сегмента эмирата.
Текущие ставки аренды на 2BR в этой локации варьируются в диапазоне 130-180 тысяч дирхамов в год ($35-49 тысяч), в зависимости от этажа, вида на марину и состояния отделки.
Dubai Marina остаётся одним из наиболее ликвидных районов для аренды среди экспатов и релокантов, обеспечивая стабильную заполняемость выше 90% благодаря близости к DMCC, JBR и станции метро.
Важность этой новости в том, что рынок аренды премиум-сегмента Dubai Marina продолжает демонстрировать устойчивость даже на фоне роста предложения новых юнитов в Dubai Creek Harbour и Business Bay.
С начала 2024 года ставки аренды на популярные конфигурации в марине выросли на 8-12%, а доходность (ROI) для инвесторов, купивших юниты в Damac Heights на этапе off-plan, оценивается в 6-7% годовых — выше среднего по Дубаю показателя в 5,5%.
Для портфельного инвестора это сигнал: объекты Damac в марине остаются ликвидным активом для buy-to-let стратегии, особенно при наличии видовых характеристик и близости к воде.
Держателям golden visa через недвижимость стоит учитывать, что порог в AED 2 млн для получения визы легко достигается при покупке апартаментов такого класса, что дополнительно поддерживает спрос со стороны инвесторов из СНГ, Индии и Европы.
Риск для покупателей — насыщение вторичного рынка марины новыми проектами от Emaar и Damac, что может ограничить дальнейший рост арендных ставок в среднесрочной перспективе.
Рекомендация: рассматривать подобные объекты как часть диверсифицированного портфеля недвижимости Дубая, фиксируя долгосрочные договоры аренды на 2-3 года для защиты от волатильности краткосрочного рынка.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
