На рынке аренды Downtown Dubai зафиксировано актуальное предложение: меблированная студия премиум-класса в башне Burj Al Nujoom выставлена по цене 65 000 AED в год, что отражает устойчивый спрос на жильё в самом престижном районе Дубая.
Burj Al Nujoom — жилой небоскрёб, расположенный в непосредственной близости от Burj Khalifa и Dubai Mall, относится к сегменту высококлассной недвижимости с развитой инфраструктурой: бассейн, тренажёрный зал, консьерж-сервис и охраняемая парковка.
Ценовой ориентир в 65K AED годовых для полностью меблированной студии соответствует рыночному диапазону Downtown Dubai, где студии площадью 400–600 кв. футов торгуются в коридоре 60 000–85 000 AED в зависимости от этажа, вида и состояния объекта.
Для инвестора важен следующий контекст: арендные ставки в Downtown Dubai выросли в среднем на 15–22% за последние два года, и данный объект отражает стабилизацию после резкого ралли 2022–2023 годов — рынок входит в фазу умеренного роста на уровне 5–8% годовых.
Валовая доходность от аренды студий в Downtown Dubai составляет порядка 6–7.5% годовых при стоимости покупки аналогичного объекта в диапазоне 900 000 — 1 200 000 AED, что делает сегмент привлекательным для buy-to-let стратегии.
Высокий спрос на меблированные объекты в Downtown обусловлен стабильным притоком корпоративных экспатов, туристов категории long-stay и держателей Golden Visa, которые предпочитают готовые к заселению апартаменты без капитальных затрат.
Инвесторам, рассматривающим Downtown Dubai как точку входа, следует сосредоточиться на объектах с подтверждённой историей аренды и ориентироваться на чистую доходность (net yield) после учёта сервисных сборов RERA — в среднем 18 000–25 000 AED в год для данного субрынка.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
