ОАЭ пересматривают порог недвижимости для Golden Visa: что известно

Власти ОАЭ готовят изменение порогового требования по недвижимости для получения Golden Visa — резидентской визы сроком на 10 лет, которая выдаётся за инвестиции в объекты стоимостью от 2 миллионов дирхамов ($545 тысяч).

Издание Arabian Business со ссылкой на источники сообщает о готовящейся корректировке правил, хотя точные параметры новой схемы пока официально не раскрыты.

Это уже не первая донастройка программы: с момента запуска в 2019 году власти неоднократно расширяли категории заявителей — инвесторов, предпринимателей, врачей, учёных, деятелей культуры и топ-специалистов.

Программа остаётся ключевым инструментом привлечения капитала в недвижимость Дубая и Абу-Даби, обеспечивая приток состоятельных резидентов из Индии, России, Великобритании и Китая.

За последние два года порог в 2 миллиона дирхамов стал минимальным входным билетом на первичном рынке premium-сегмента — от Dubai Creek Harbour до Dubai South. Любое ужесточение требований подтолкнёт спрос к более дорогим объектам от застройщиков уровня Emaar, DAMAC и Sobha Realty, что укрепит цены в сегменте $1M+.

Смягчение же, напротив, расширит круг заявителей за счёт менее состоятельных инвесторов, что может создать давление на нижний ценовой сегмент рынка резидентской недвижимости.

Для владельцев капитала важно оценить текущий портфель: если порог поднимут, уже приобретённая недвижимость ниже нового лимита не будет автоматически исключена из статуса визы, но новые заявки потребуют пересмотра бюджета.

Инвесторам, планирующим получение Golden Visa в 2026 году, рекомендуется ускорить сделки по текущим правилам до официального объявления новых условий, чтобы зафиксировать более низкий порог входа.

Юридическим консультантам и брокерам стоит следить за официальными разъяснениями от Федерального управления по идентификации и гражданству (ICP), которое обычно публикует детали через несколько недель после первых утечек в прессе.