Рас-эль-Хайма: цены на жилье выросли на 5,4% во втором квартале

Рынок недвижимости эмирата Рас-эль-Хайма показал во втором квартале 2026 года рост цен на 5,4%, при этом лидером стал остров Al Marjan, где стоимость апартаментов увеличилась на 9,4%.

Средняя доходность от аренды по эмирату составила 5,3% годовых — показатель, превышающий доходность многих сопоставимых сегментов рынка Дубая и Абу-Даби.

Этот рост подтверждает тренд последних двух лет: Рас-эль-Хайма превращается из периферийного рынка в самостоятельный инвестиционный хаб на фоне строительства интегрированного курорта Wynn Al Marjan Island с казино — первым лицензированным игорным объектом в регионе Персидского залива, запуск которого ожидается в 2027 году.

Именно этот проект стал главным драйвером спекулятивного и институционального интереса к прибрежным апартаментам острова, где предложение ограничено, а спрос со стороны инвесторов из Индии, России, Европы и стран СНГ продолжает расти.

Для сравнения: в среднем по Дубаю рост цен на жилье во втором квартале был более сдержанным, а доходность от аренды в престижных районах типа Dubai Marina или Downtown Dubai редко превышает 5-6%, что делает Рас-эль-Хайму привлекательной альтернативой с более высоким потенциалом капитального роста при сопоставимом денежном потоке.

Для частных инвесторов и семейных офисов, работающих через Дубай, это сигнал к диверсификации портфеля недвижимости за пределы традиционных эмиратов ОАЭ — особенно в сегменте премиальных апартаментов с видом на море вблизи будущего казино-курорта.

Риски остаются: рынок Рас-эль-Хаймы менее ликвиден, инфраструктура вторичного рынка перепродаж не так развита, как в Дубае, а темпы роста могут замедлиться после первичного ажиотажа вокруг открытия Wynn.

Тем не менее, до фактического запуска курорта в 2027 году сохраняется окно для входа по ценам ниже пиковых значений, которые традиционно формируются за 6-12 месяцев до открытия крупных объектов индустрии развлечений.

Инвесторам с горизонтом 2-3 года стоит рассмотреть точечные покупки на Al Marjan Island через застройщиков с подтвержденным послужным списком сдачи объектов в срок, фиксируя доходность от аренды уже сейчас, пока рынок не достиг насыщения.