Основатель и председатель DAMAC Group Хусейн Саджвани заявил, что премиальные сегменты рынка недвижимости Dubai демонстрируют уверенное восстановление, несмотря на сохраняющуюся геополитическую неопределённость вокруг Ирана.
По словам Саджвани, спрос со стороны состоятельных покупателей из Европы, СНГ и Юго-Восточной Азии остаётся устойчивым, что подтверждает статус Dubai как безопасной гавани для капитала в периоды региональной турбулентности.
DAMAC — один из крупнейших девелоперов ОАЭ с портфелем проектов на сумму свыше $20 млрд, включая элитные резиденции, отели и коммерческие объекты.
Средняя стоимость квадратного фута в премиальных районах Dubai — Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina — превышает AED 2500–4000 за sqft, а годовая доходность аренды в сегменте luxury составляет 5–7%, что выше Лондона и Нью-Йорка.
Геополитические риски, связанные с напряжённостью вокруг Ирана и ядерных переговоров, традиционно оказывают краткосрочное давление на настроения инвесторов в регионе Персидского залива, однако исторически Dubai выигрывает от перетока капитала из нестабильных юрисдикций.
Ключевой фактор устойчивости — диверсификация базы покупателей: доля иностранных инвесторов на рынке недвижимости Dubai превышает 60%, а программа Golden Visa при покупке от AED 2 млн продолжает привлекать новых резидентов.
Для портфельных инвесторов акции DAMAC Properties (листинг на DFM) могут представлять интерес как прокси-ставка на рост премиального сегмента, при этом P/E компании остаётся ниже среднерыночного.
Инвесторам с экспозицией на Dubai рекомендуется сохранять позиции в элитной недвижимости, отслеживая динамику переговоров по Ирану и потоки капитала из Европы и России, которые остаются основными драйверами ценообразования в сегменте luxury.
При любом обострении иранской ситуации вероятен дополнительный приток капитала в Dubai как в «тихую гавань», что поддержит цены в премиальном сегменте на горизонте 6–12 месяцев.
