Aldar провёл первую в Абу-Даби ипотеку на строящееся жильё по правилам ADREC

Девелопер Aldar Properties завершил первую сделку по ипотечному кредитованию строящейся недвижимости (off-plan) в Абу-Даби в рамках новой регуляторной структуры ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre).

Это первый прецедент, когда покупатель смог оформить банковское финансирование под объект на стадии строительства напрямую через официально утверждённый механизм эмирата, а не через частные схемы застройщика.

Ранее ипотека на off-plan недвижимость в Абу-Даби была сопряжена с повышенными юридическими рисками для банков из-за отсутствия чёткой регуляторной базы, что ограничивало доступность заёмного финансирования на этапе строительства.

Запуск ADREC меняет правила игры: он вводит стандартизированный контроль эскроу-счетов, юридическую защиту прав покупателя и требования к застройщикам, что снижает риски для кредиторов.

Для Дубая и рынка ОАЭ в целом это значимый сигнал — Абу-Даби ускоренно копирует зрелую регуляторную модель, которая уже несколько лет действует в Дубае через RERA и способствовала буму off-plan сегмента.

Ожидается, что доля ипотечного финансирования в сделках off-plan в Абу-Даби вырастет с текущих единичных процентов до 15-20% в течение двух-трёх лет, приближаясь к показателям Дубая.

Для инвесторов это открывает новый канал левериджа: вместо оплаты 100% стоимости на этапе строительства из собственных средств появится возможность привлекать банковское плечо под 60-70% стоимости объекта уже на предпродажной стадии.

Это особенно актуально для HNWI-клиентов, диверсифицирующих портфель между Дубаем и Абу-Даби — последний исторически предлагал более низкую волатильность цен и более консервативную доходность 6-8% годовых против 8-12% в отдельных районах Дубая.

Aldar как крупнейший застройщик Абу-Даби получает конкурентное преимущество first-mover и, вероятно, ускорит запуск новых проектов под данный механизм уже в четвёртом квартале 2026 года.

Рекомендация для инвесторов: рассмотреть точечный вход в off-plan проекты Aldar на Saadiyat Island и Yas Island в ближайшие 3-6 месяцев, пока банки предлагают промо-ставки по новым ипотечным продуктам ADREC и конкуренция между Первым Абу-Дабийским Банком (FAB) и Emirates NBD за долю рынка ещё не выровняла условия.