Рынок недвижимости Дубая по итогам первого полугодия 2026 года зафиксировал очередной исторический максимум по числу и объёму сделок: по данным Dubai Land Department, суммарная стоимость транзакций превысила отметки предыдущих рекордных периодов, а сегмент off-plan (покупка на этапе строительства) остаётся главным драйвером роста, обеспечивая более 60% всех сделок.
Одновременно ускорился и премиальный сегмент — виллы и апартаменты в Palm Jumeirah, Emirates Hills и Dubai Hills Estate демонстрируют двузначный рост цен за квадратный фут на фоне притока капитала UHNWI-клиентов из Индии, Великобритании, России и стран СНГ.
Это важно для инвесторов, поскольку подтверждает устойчивость дубайского рынка как убежища капитала даже на фоне высоких процентных ставок в США и Европе — эмират продолжает извлекать выгоду из отсутствия налога на прирост капитала, программы Golden Visa и статуса финансового хаба региона.
Средняя цена за квадратный фут в премиальных районах выросла на 12–18% год к году, при этом застройщики Emaar, Damac и Sobha сообщают о продажах, распроданных в первые часы после запуска новых проектов.
Доходность от аренды (rental yield) в популярных районах, таких как Dubai Marina и JVC, остаётся на уровне 6–8% годовых — существенно выше показателей Лондона, Нью-Йорка или Сингапура.
Для портфельного инвестора это означает, что недвижимость Дубая продолжает выполнять функцию защитного и одновременно доходного актива, диверсифицирующего вложения от волатильности фондовых рынков и геополитических рисков.
Однако быстрый рост цен и активность спекулятивных перепродаж (flipping) на этапе off-plan повышают риск локальной коррекции при развороте ставок ФРС США или замедлении притока капитала.
Опытные консультанты Result рекомендуют клиентам фокусироваться на проектах от застройщиков с проверенной репутацией и избегать чрезмерной концентрации в спекулятивных off-plan сделках без чёткого выхода.
В ближайшие 6–12 месяцев ожидается умеренное охлаждение темпов роста цен при сохранении высокого спроса со стороны иностранных покупателей, что делает текущий момент благоприятным для входа в устоявшиеся районы с высокой ликвидностью.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
