Рынки недвижимости Персидского залива разошлись во 2 квартале: Дубай остывает, Абу-Даби на подъёме

Во втором квартале 2026 года региональные рынки жилой недвижимости Персидского залива продемонстрировали резкое расхождение траекторий.

Дубай, после трёх лет двузначного роста цен, показал признаки охлаждения: темпы прироста стоимости жилья замедлились, а объём новых листингов на вторичном рынке начал превышать спрос в отдельных сегментах, особенно в сегменте премиум-апартаментов вне первой линии.

Абу-Даби, напротив, демонстрирует ускоренный рост — на фоне расширения зон свободного владения для иностранцев, программ Golden Visa и притока капитала от суверенных инвестиций в проекты на Yas Island и Saadiyat Island.

Кувейт остаётся в фазе стагнации: рынок нащупывает дно после многолетней коррекции, вызванной жёсткими ограничениями на иностранное владение и слабой ликвидностью.

Это важно для инвесторов, потому что регион долгое время воспринимался как единый инвестиционный блок, а теперь требует дифференцированной стратегии по каждой юрисдикции.

Для портфелей с экспозицией на Дубай это сигнал к частичной ребалансировке — фиксации прибыли в перегретых сегментах off-plan и переориентации на готовые активы с устойчивым рентным доходом (ROI 6-8% годовых в районах Dubai Marina, Business Bay).

Абу-Даби предлагает более раннюю точку входа с потенциалом переоценки на 15-20% в горизонте 2-3 лет, особенно в проектах Aldar Properties на Saadiyat Island и Yas Island. Кувейт пока остаётся спекулятивной ставкой для узкого круга институциональных игроков, готовых ждать регуляторных изменений.

Для UHNWI-клиентов Result рекомендация — диверсифицировать экспозицию: сократить долю новых off-plan покупок в Дубае в пользу Абу-Даби, где фундаментальные показатели (занятость, туризм, суверенные инвестиции) поддерживают устойчивый рост.

Следующие 6-9 месяцев станут проверкой того, удержит ли Дубай статус главного магнита капитала региона или уступит часть потока столице ОАЭ.