Девелопер Aldar Properties и банк ADCB завершили первую в Абу-Даби сделку по ипотечному кредитованию объекта на стадии строительства (off-plan) в рамках новой регуляторной структуры ADREC — Abu Dhabi Real Estate Centre.
Это первый прецедент применения механизма, который регулятор запустил в 2025 году для упорядочивания ипотечного финансирования проектов до завершения строительства.
До сих пор большинство off-plan сделок в эмирате финансировалось напрямую застройщиком через рассрочку, а банковская ипотека была доступна преимущественно на готовое жилье — новый механизм ADREC меняет эту модель.
Для рынка это значимый шаг: Абу-Даби исторически отставал от Дубая по глубине ипотечного рынка на этапе строительства, где DLD и RERA давно выстроили прозрачную систему эскроу-счетов и банковского финансирования.
Появление банковской ипотеки на off-plan объекты снижает нагрузку на девелоперов, привлекает институциональный капитал в проекты Aldar и повышает доверие покупателей, поскольку сделка теперь проходит верификацию со стороны банка и регулятора.
Для инвесторов это означает потенциальный рост ликвидности на первичном рынке эмирата и появление нового финансового инструмента с более гибкими условиями погашения по сравнению с застройщицкой рассрочкой.
Ожидается, что за ADCB последуют другие банки — Emirates NBD, FAB, Mashreq — с аналогичными продуктами, что усилит конкуренцию по ставкам и LTV-условиям для покупателей недвижимости.
Для HNWI-клиентов, инвестирующих в проекты Aldar на Yas Island, Saadiyat Island и в Al Reem, это открывает возможность более эффективного структурирования капитала — часть суммы можно будет финансировать банковским кредитом вместо полной единовременной оплаты застройщику.
Рекомендация: инвесторам, рассматривающим off-plan покупки в Абу-Даби, стоит запросить у Aldar и ADCB условия нового ипотечного продукта до конца 2026 года, пока ставки и LTV остаются на стартовом, конкурентном уровне для ранних участников программы.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
