Крупный девелопер прогнозирует долгосрочный бум жилой недвижимости Абу-Даби

Одна из ведущих девелоперских компаний ОАЭ представила прогноз, согласно которому рынок жилой недвижимости Абу-Даби ожидает устойчивый долгосрочный рост в ближайшее десятилетие.

Оптимизм аналитиков базируется на диверсификации экономики эмирата, притоке капитала в рамках государственной стратегии Abu Dhabi Economic Vision 2030 и расширении программ долгосрочных виз, включая «золотую визу» для инвесторов от 2 млн дирхамов ($545 тыс.).

Это важно для рынка, поскольку Абу-Даби традиционно рассматривался инвесторами как более консервативный и стабильный рынок по сравнению с Дубаем, а признание потенциала роста со стороны крупного игрока сигнализирует о смене восприятия среди институциональных инвесторов.

За последние годы средняя цена за квадратный фут в таких районах, как Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island, выросла на 15-20%, а объём сделок с недвижимостью в эмирате в 2025 году превысил 30 млрд дирхамов ($8,2 млрд).

Для частных инвесторов из портфеля Result это означает появление альтернативы перегретому рынку Дубая: доходность аренды в Абу-Даби составляет 6-7% годовых против 5-6% в Дубае, при этом входной порог остаётся ниже на 10-15%.

Дополнительным драйвером выступает приток семейных офисов и штаб-квартир суверенных фондов, таких как ADIA и Mubadala, создающих устойчивый спрос со стороны высокооплачиваемых экспатов. Риски связаны с более медленной ликвидностью вторичного рынка и меньшей развитостью инфраструктуры перепродажи по сравнению с Дубаем.

Тем не менее, регуляторная стабильность и государственная поддержка проектов на Saadiyat Island и Al Maryah Island делают этот рынок привлекательным для консервативных UHNWI-инвесторов с горизонтом 5-10 лет.

Рекомендация: клиентам с диверсифицированным портфелем недвижимости в ОАЭ стоит рассмотреть увеличение доли Абу-Даби до 20-30%, фокусируясь на премиальных проектах с видом на набережную и близостью к культурным кластерам, таким как Louvre Abu Dhabi и будущий Guggenheim.