Девелопер Meraas Holding, входящий в структуру Dubai Holding, заключил контракт на $272 млн на строительство 272 новых домов — фактически по $1 млн за единицу, что указывает на премиальный сегмент виллы или таунхаусы, а не массовое жильё.
Средняя стоимость проекта в пересчёте на площадь ориентировочно составит 2200-3500 AED за кв.фут в зависимости от локации — это уровень элитных районов вроде City Walk, Al Wasl или Nad Al Sheba, где традиционно работает Meraas.
Контракт вписывается в общий тренд рынка: за последние 12 месяцев спрос на виллы в Дубае вырос сильнее, чем на апартаменты, а дефицит готового премиального жилья толкает цены вверх на 15-20% год к году.
Для инвестора это важный сигнал — крупный застройщик с господдержкой продолжает наращивать предложение именно в высоком ценовом сегменте, где сосредоточен основной интерес состоятельных покупателей и держателей Golden Visa.
Дубай остаётся главным бенефициаром релокации капитала из Европы, СНГ и Юго-Восточной Азии, и виллы для семей с детьми — один из самых ликвидных активов при последующей перепродаже.
Риски стандартные для стройки на ранней стадии: сроки сдачи (обычно 24-36 месяцев), возможное удорожание материалов и конкуренция за квалифицированную рабочую силу на фоне десятков параллельных мегапроектов Emaar, DAMAC и Nakheel.
Для портфельного инвестора вход на этапе off-plan через Meraas исторически давал доходность 25-40% к моменту сдачи объекта благодаря репутации бренда и ограниченному предложению виллы в престижных локациях.
Рекомендация: следить за официальным анонсом локации проекта и графиком платежей — ранний вход в подобные лоты Meraas традиционно обеспечивает лучшую точку входа по цене за кв.фут до публичного запуска продаж.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
