Emaar: портфель заказов превысил $50 млрд, цены в Dubai могут скорректироваться на 5%

Аналитики Arabian Business предупреждают о возможной коррекции цен на недвижимость Dubai на 5% на фоне резкого роста строительного портфеля Emaar Properties, который превысил $50 млрд, а загрузка отельных активов девелопера восстановилась до 60%.

Это крупнейший невыполненный объём заказов в истории компании, отражающий рекордный спрос на off-plan сегмент в 2024-2026 годах.

Контекст важен: после четырёх лет непрерывного роста цен (в среднем на 15-20% годовых в престижных районах) рынок демонстрирует признаки насыщения предложением — только в 2026 году застройщики планируют сдать более 80 тысяч новых юнитов.

Для Dubai это означает потенциальное охлаждение в районах с высокой концентрацией новых проектов: Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate и Dubai South, где цены за кв.фут варьируются от 1400 до 2200 AED ($380-600).

Восстановление отельного сегмента Emaar до 60% загрузки — позитивный сигнал для туристического потока и коммерческой недвижимости, но не компенсирует риск затоваривания жилого рынка.

Для инвесторов с портфелем в UAE недвижимости это сигнал к диверсификации: сосредоточиться на готовых объектах с арендным потоком (rental yield 6-8%) вместо спекулятивных off-plan покупок. Риск для держателей активов в периферийных проектах выше — там коррекция может составить не 5%, а 10-15%.

Рекомендация: пересмотреть экспозицию на застройщиков второго эшелона, зафиксировать прибыль по объектам с максимальным ростом за последние два года, и рассматривать точку входа в качественные проекты Emaar, Dubai Holding и Aldar только после подтверждения стабилизации цен в первом квартале 2027 года.