Кризис недвижимости в Китае: пятый год падения после краха Evergrande
Кризис на рынке недвижимости Китая, начавшийся с дефолта Evergrande в 2021 году, продолжается уже пятый год без признаков дна: цены на жилье в крупных городах падают, а домохозяйства, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, вынуждены продавать квартиры по бросовым ценам.
Застройщики, включая Evergrande, Country Garden и Sunac, накопившие колоссальные долги на спекулятивных проектах, находятся на грани полного коллапса — совокупные обязательства сектора оцениваются в триллионы долларов.
Это критически важно для глобальных инвесторов: недвижимость и связанные с ней отрасли исторически формировали до 25-30% ВВП Китая, а её обвал бьёт по банковской системе, местным бюджетам и потребительскому доверию во второй экономике мира.
Индекс новых домов в 70 крупных городах КНР демонстрирует снижение уже более четырёх лет подряд, а продажи жилья от ведущих застройщиков упали на 30-40% от пиковых значений 2020 года.
Для портфелей институциональных инвесторов это означает повышенные риски в позициях, связанных с китайскими девелоперами, офшорными облигациями в юанях и ETF на азиатскую недвижимость — многие такие бумаги уже торгуются с дисконтом 80-90% к номиналу.
Для клиентов Result ключевой вывод — переток капитала состоятельных китайских инвесторов из внутренней недвижимости в альтернативные юрисдикции, включая Дубай, где сегмент премиальной недвижимости зафиксировал рост интереса со стороны покупателей из материкового Китая и Гонконга на фоне программы Golden Visa.
Пекин уже запустил меры поддержки — снижение ставок по ипотеке и смягчение ограничений на покупку второго жилья, но структурная проблема избыточного предложения и падающей демографии остаётся нерешённой.
Инвесторам с экспозицией на Китай через фонды недвижимости или высокодоходные облигации девелоперов рекомендуется сократить позиции и рассматривать хеджирование через диверсификацию в устойчивые рынки региона Персидского залива, где стабильность цен и защита капитала выглядят значительно привлекательнее на среднесрочном горизонте.
