Шарджа: сделки с недвижимостью достигли $8.2 млрд на волне спроса эмиратцев

Рынок недвижимости Шарджи показал уверенный рост в первом полугодии 2026 года: объём сделок увеличился почти на четверть по числу транзакций, а их совокупная стоимость выросла на 10% в годовом выражении — до 30 млрд дирхамов ($8.2 млрд) за период с января по июнь.

Ключевым драйвером роста стали покупки со стороны граждан ОАЭ и резидентов стран Персидского залива, что заметно отличает Шарджу от Дубая, где основной спрос традиционно формируют иностранные инвесторы.

Это важный сигнал для рынка: третий по величине эмират ОАЭ укрепляет позиции как альтернатива перегретому Дубаю, предлагая более доступные цены за квадратный фут при сопоставимой инфраструктуре и близости к деловым центрам.

Рост доли локальных покупателей также говорит о растущем доверии эмиратцев к долгосрочным инвестициям в недвижимость на фоне стабильной макроэкономической ситуации в стране и продолжающейся диверсификации экономики.

Для портфельных инвесторов Шарджа становится интересной точкой входа с потенциалом более высокой доходности от аренды по сравнению с насыщенными сегментами Дубая, особенно в проектах среднего ценового диапазона.

Важно учитывать, что эмират уступает Дубаю по ликвидности вторичного рынка и глубине пула иностранных покупателей, что несёт риски при последующей продаже актива. Тем не менее устойчивый рост спроса со стороны граждан ОАЭ и стран ССАГПЗ снижает волатильность рынка и создаёт более предсказуемую динамику цен.

Family offices и частные инвесторы, ищущие диверсификацию за пределами Дубая и Абу-Даби, могут рассматривать Шарджу как перспективное направление для среднесрочных вложений с горизонтом 3-5 лет.

Рекомендуем отслеживать данные Sharjah Real Estate Registration Department по третьему кварталу — если тренд сохранится, это укрепит инвестиционный тезис в пользу диверсификации портфеля недвижимости по всем семи эмиратам ОАЭ, а не концентрации исключительно в Дубае.