Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивость в первом полугодии 2026 года: средняя валовая доходность от аренды жилой недвижимости достигла 9,06% годовых — один из самых высоких показателей среди крупных мировых городов.
Для сравнения, аналогичный показатель в Лондоне держится в диапазоне 3-4%, в Нью-Йорке — 3-5%, а в Сингапуре редко превышает 3,5%.
Такой разрыв объясняется структурными факторами: отсутствием налога на доход от аренды, стабильным притоком экспатов и инвесторов через программы Golden Visa, а также сравнительно доступной ценой входа за квадратный фут в районах вроде Dubai South, Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City.
Важность этого показателя для рынка в том, что высокая доходность продолжает удерживать капитал даже на фоне разговоров о насыщении рынка после нескольких лет ценового роста в Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay.
Устойчивость доходности на уровне выше 9% сигнализирует институциональным инвесторам и семейным офисам, что арендный спрос растет быстрее, чем предложение, несмотря на рекордные объемы новых сдач от застройщиков Emaar, DAMAC и Nakheel.
Для портфеля UHNWI-клиента это означает, что доходная недвижимость Дубая остается конкурентоспособной альтернативой облигациям и дивидендным акциям, особенно на фоне снижения ставок ФРС и охлаждения доходности US Treasuries.
Ключевой риск — концентрация капитала в сегменте off-plan, где доходность частично виртуальна до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Инвесторам, ищущим денежный поток здесь и сейчас, стоит фокусироваться на готовых объектах в развивающихся зонах с доходностью 8-10%, а не в премиальных локациях типа Palm Jumeirah, где доходность традиционно ниже (5-6%), но выше потенциал капитализации.
Ожидаем, что во втором полугодии 2026 года доходность немного скорректируется вниз по мере ввода новых юнитов, однако Дубай сохранит статус одного из лидеров по arbitrage между ценой актива и арендным потоком среди мировых финансовых хабов.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
