Власти Абу-Даби ввели потолок повышения арендной платы на уровне 0%, фактически заморозив ставки для арендаторов жилой недвижимости.
Решение принято на фоне стремительного роста стоимости аренды в столице ОАЭ, который за последние два года достигал 20–30% в отдельных районах, таких как Al Reem Island, Saadiyat Island и Al Raha Beach.
Мера направлена на защиту резидентов от чрезмерной нагрузки на бюджет домохозяйств и стабилизацию рынка, который перегревался на фоне притока экспатов и расширения корпоративных штаб-квартир в эмирате.
Дубай, по имеющимся данным, не намерен вводить аналогичное ограничение, поскольку использует собственную систему RERA Rental Index, привязывающую допустимый рост арендной платы к среднерыночным показателям по районам.
В Дубае текущий механизм допускает повышение от 5% до 20% в зависимости от разрыва между текущей арендой и рыночным уровнем, что сохраняет гибкость для лендлордов.
Для инвесторов в недвижимость Абу-Даби заморозка означает временное ограничение доходности по арендным портфелям: при средней арендной ставке квартиры с двумя спальнями на Al Reem Island порядка 85 000–110 000 AED в год, владельцы не смогут индексировать доход при пересмотре контрактов.
Это может снизить привлекательность buy-to-let стратегий в столице по сравнению с Дубаем, где доходность сдачи остаётся на уровне 6–8% годовых с возможностью пересмотра ставок вверх.
Вместе с тем, заморозка в Абу-Даби может поддержать спрос на покупку жилья в собственность — арендаторы, уставшие от нестабильности, могут переключиться на ипотечные программы, которые банки ОАЭ предлагают по ставкам 4,5–5,5%.
Инвесторам с позициями в обоих эмиратах рекомендуется пересмотреть баланс портфеля в пользу дубайских активов для арендных стратегий, сохраняя абу-дабийские объекты как ставку на рост капитала и возможное снятие ограничений в среднесрочной перспективе.
Следует внимательно следить за реакцией рынка в ближайшие 3–6 месяцев: если заморозка приведёт к снижению нового предложения, дефицит качественного жилья в Абу-Даби может усилиться, создав предпосылки для резкого отскока ставок после отмены потолка.
