Аналитики ZAWYA выделили четыре ключевых фактора, которые выводят Абу-Даби на позицию лидера рынка недвижимости ОАЭ в 2026 году, потеснив традиционно доминирующий Дубай.
Первый фактор — масштабные государственные инвестиции в инфраструктуру: реализация мегапроектов на острове Саадият, в районах Аль-Рим и Яс, а также строительство культурного квартала с Guggenheim Abu Dhabi и расширение Louvre Abu Dhabi формируют уникальное ценностное предложение для глобальных покупателей.
Второй фактор — либерализация законодательства: расширение зон freehold-собственности для иностранцев, упрощённые визовые программы Golden Visa и снижение порогов инвестиций для получения резидентства стимулируют приток международного капитала.
Третий фактор — ценовой арбитраж: стоимость квадратного фута в премиальных районах Абу-Даби по-прежнему на 30–40% ниже, чем в аналогичных локациях Дубая (Palm Jumeirah, Downtown), что даёт инвесторам более привлекательную точку входа при сопоставимом качестве.
Средняя цена за квадратный фут на острове Саадият составляет около 1800–2200 AED против 2800–3500 AED в премиальном Дубае, а средняя доходность аренды в Абу-Даби удерживается на уровне 6,5–7,5% годовых.
Четвёртый фактор — диверсификация экономики: стратегия Абу-Даби по развитию технологического и финансового секторов через Hub71 и ADGM привлекает высокооплачиваемых специалистов и предпринимателей, что создаёт устойчивый органический спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
По данным рынка, объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби за первый квартал 2026 года вырос примерно на 25–30% год к году, что подтверждает устойчивость тренда.
Для инвесторов из Дубая это сигнал к географической диверсификации портфеля внутри ОАЭ: Абу-Даби предлагает более низкий порог входа, стабильную доходность и потенциал роста капитализации на фоне развития инфраструктуры.
Рекомендуется рассмотреть покупку off-plan объектов от ведущих застройщиков Aldar Properties и IMKAN в районах Яс и Саадият с горизонтом 3–5 лет, фиксируя текущий ценовой дисконт к дубайским аналогам до его неизбежного сокращения.
