На платформе Property Finder активизировались листинги аренды в проекте DAMAC Maison Bay's Edge, расположенном в одном из наиболее динамичных районов Дубая — Business Bay.
Комплекс от застройщика DAMAC Properties представляет собой брендированные сервисные апартаменты гостиничного формата, ориентированные на профессионалов, экспатов и краткосрочных арендаторов с высоким уровнем дохода.
По текущим рыночным данным, средняя арендная ставка студий в Business Bay составляет 65 000–85 000 AED в год, однокомнатных апартаментов — 90 000–130 000 AED, двухкомнатных — 130 000–200 000 AED, при этом сервисные резиденции класса DAMAC Maison торгуются с премией 15–25% к обычному жилому фонду за счёт включённых услуг консьержа, уборки и доступа к инфраструктуре отеля.
Business Bay остаётся вторым по объёму арендных сделок районом Дубая после Downtown, демонстрируя рост арендных ставок на 18–22% год к году по итогам первого квартала 2025 года, что обусловлено притоком новых резидентов и ограниченным предложением готового жилья премиум-класса.
Для инвесторов, владеющих юнитами в подобных комплексах, текущая арендная доходность составляет порядка 7–9% годовых gross yield, что заметно выше аналогичных показателей в Лондоне (3–4%) или Сингапуре (3,5–4,5%).
Ключевой фактор привлекательности — нулевой налог на доходы от аренды в ОАЭ и растущий спрос со стороны сотрудников международных компаний, переносящих штаб-квартиры в DIFC и Business Bay.
Риски включают нарастающее предложение новых проектов в районе: к 2026 году в Business Bay планируется ввод более 8 000 новых юнитов, что может оказать давление на арендные ставки в среднесрочной перспективе.
Инвесторам с экспозицией на арендный рынок Дубая рекомендуется фиксировать долгосрочные контракты на текущих пиковых ставках и рассматривать сервисные апартаменты DAMAC как инструмент диверсификации портфеля с устойчивым денежным потоком, одновременно отслеживая динамику ввода нового предложения в Business Bay на горизонте 12–18 месяцев.
