Листинг на аренду двухкомнатной квартиры с видом на Burj Khalifa в комплексе 29 Burj Boulevard в Downtown Dubai отражает устойчивый спрос на премиальную аренду в самом статусном районе эмирата.
По данным рынка, ставки на аренду 2BR в этой локации сейчас варьируются в диапазоне 190,000–260,000 дирхамов ($51,700–$70,800) в год, а цена за квадратный фут при покупке аналогичных юнитов достигает 2,400–3,200 дирхамов.
Это важно, поскольку Downtown Dubai остаётся барометром всего рынка эмирата: рост арендных ставок здесь на 15-20% год к году, зафиксированный в 2024–2025 годах, задаёт тон для соседних Business Bay и Dubai Marina.
Дефицит качественного предложения при видах на Burj Khalifa и Dubai Fountain создаёт устойчивую премию — такие юниты сдаются в среднем за 2-3 недели, что вдвое быстрее среднего по городу показателя.
Для инвесторов это означает доходность от аренды (net rental yield) на уровне 6-7% годовых, что превышает показатели Лондона (3-4%) и Нью-Йорка (2-3%) при сопоставимом качестве актива.
Комплекс 29 Burj Boulevard от Emaar пользуется спросом у релокантов из Европы, СНГ и Южной Азии, оформляющих Golden Visa через покупку недвижимости от 2 млн дирхамов.
Учитывая продолжающийся приток капитала в Дубай на фоне геополитической нестабильности и налоговых преимуществ эмирата, спрос на премиальную аренду в Downtown будет оставаться высоким минимум до конца 2026 года.
Инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассматривать такие объекты как инструмент диверсификации портфеля с одновременной защитой капитала и получением вида на жительство, а действующим арендодателям — фиксировать текущие ставки в долгосрочных контрактах до возможной коррекции рынка.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
