Алан Беджани, бывший генеральный директор Majid Al Futtaim и автор книги «NEXT: Leading Through the New Realities», в интервью Bloomberg заявил, что ОАЭ сохраняют экономическую устойчивость несмотря на эскалацию иранского конфликта, нарушающего цепочки поставок, авиасообщение и инвестиционные потоки по всему Ближнему Востоку.
По его оценке, бизнес-сообщество региона переживает период беспрецедентной неопределённости, однако диверсифицированная экономика ОАЭ и статус глобального логистического хаба позволяют Дубаю и Абу-Даби выступать «тихой гаванью» для капитала.
Контекст этого заявления критически важен: конфликт с Ираном уже привёл к перенаправлению торговых маршрутов через Ормузский пролив, росту страховых премий на морские перевозки на 30–50% и снижению транзитного трафика через воздушное пространство ряда стран Персидского залива.
Цены на нефть Brent держатся выше $85–90 за баррель на фоне геополитической премии, что напрямую укрепляет бюджетные позиции ОАЭ и поддерживает суверенные фонды вроде Mubadala и ADQ.
Majid Al Futtaim — крупнейший оператор торговых центров региона с портфелем активов более $17 млрд, включая Mall of the Emirates, и его бывший руководитель обладает глубоким пониманием потребительских и инвестиционных циклов в Заливе.
Для инвесторов, размещающих капитал через Дубай, ситуация двоякая: с одной стороны, приток «бегущего» из зон нестабильности капитала усиливает спрос на недвижимость, банковские депозиты и фондовые активы ОАЭ — индекс DFM General вырос на 12% с начала года; с другой — растут риски эскалации, способной затронуть инфраструктуру Эмиратов напрямую.
Ключевые секторы, выигрывающие от текущей динамики: премиальная недвижимость Дубая (рост цен на 8–15% год к году в районах Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina), логистика (DP World, AD Ports Group) и финансовый сектор (FAB, Emirates NBD), аккумулирующий региональные депозиты.
Рисковая составляющая портфеля требует хеджирования: рекомендуется увеличить долю золота до 7–10% и диверсифицировать валютную экспозицию за пределы дирхама, привязанного к доллару.
Инвесторам стоит рассматривать ОАЭ как стратегическую точку входа в период региональной турбулентности, делая акцент на ликвидные активы с дивидендной доходностью выше 4% и объекты недвижимости с подтверждённым арендным потоком, при этом внимательно отслеживая дипломатические сигналы по деэскалации иранского кризиса.
