По итогам первого квартала 2026 года турпоток в страны Персидского залива — Бахрейн, Катар, ОАЭ, Саудовскую Аравию и Оман — сократился на 14% в годовом исчислении.
Ключевым фактором спада стала эскалация конфликта с Ираном, который нарушил логистику авиаперевозок, повысил страховые риски для авиакомпаний и подорвал восприятие региона как безопасного туристического направления.
На контрасте Египет зафиксировал рост прибытий на 16%, перехватив часть туристических потоков благодаря удалённости от зоны активных боевых действий и конкурентным ценам.
Для ОАЭ, где туризм формирует около 12% ВВП и является стратегическим драйвером сектора гостеприимства и розничной торговли, падение турпотока на 14% означает прямое давление на выручку отелей, ресторанов, ритейла и связанных с ними девелоперских проектов.
Акции Emaar Hospitality, Rotana и других операторов гостиничного сегмента в Дубае могут испытать коррекцию, а заполняемость премиальных отелей в районах Downtown, Palm Jumeirah и JBR рискует снизиться до уровней пандемийного 2020 года.
Инвесторам в дубайскую недвижимость, ориентированную на краткосрочную аренду через Airbnb и holiday homes, следует учитывать снижение доходности на 10–20% в сегменте сервисных апартаментов, особенно в локациях с высокой зависимостью от международного туризма.
Одновременно военные риски толкают вверх стоимость страхования рейсов в регион, что увеличивает цены на авиабилеты и дополнительно сдерживает спрос.
Перенаправление турпотоков в Египет создаёт инвестиционные возможности в египетском гостиничном секторе и курортной недвижимости Красного моря, однако политическая нестабильность страны ограничивает горизонт таких вложений.
Для диверсификации портфеля стоит рассмотреть позиции в оборонном секторе региона и компаниях, выигрывающих от роста военных расходов стран Залива — L3Harris, Raytheon, Lockheed Martin.
Ключевым индикатором для рынка станут данные за Q2 2026: если конфликт с Ираном не деэскалируется, годовое падение туризма в ОАЭ может достичь 20%, что вынудит правительство усилить фискальные стимулы для сектора.
Инвесторам рекомендуется сократить экспозицию на гостиничный и туристический сегмент Дубая, нарастить позиции в оборонке и внимательно отслеживать геополитическую динамику вокруг Ирана как главный драйвер восстановления туристического спроса в регионе.
