Дефицит офисов в Дубае и Абу-Даби сохраняет преимущество арендодателей

Рынок офисной недвижимости ОАЭ продолжает работать в пользу собственников: свободные площади класса А в Дубае и Абу-Даби остаются на исторически низком уровне, а арендаторы вынуждены конкурировать за качественные помещения в таких локациях, как Dubai International Financial Centre, Business Bay, Dubai South и Abu Dhabi Global Market.

Вакантность в премиальном сегменте Дубая держится ниже 10%, а в отдельных бизнес-кластерах практически отсутствует, что подталкивает ставки аренды вверх второй год подряд.

Это важно для инвесторов, потому что дефицит предложения формирует устойчивый денежный поток для владельцев коммерческой недвижимости и повышает доходность инвестиций в офисные активы по сравнению с жилым сегментом.

Ставки аренды в лучших башнях DIFC и на Sheikh Zayed Road выросли на 15-20% за последний год, а девелоперы неохотно наращивают новое строительство, опасаясь затоварить рынок, как это уже случалось в предыдущих циклах.

Приток международных компаний, семейных офисов и финтех-игроков, релоцирующихся в ОАЭ ради налоговой нейтральности и стабильности, продолжает поддерживать спрос, особенно на фоне ужесточения регулирования в Гонконге и Сингапуре.

Для держателей коммерческой недвижимости в Дубае и Абу-Даби это означает возможность пересмотра арендных ставок в свою пользу при продлении контрактов, а для институциональных инвесторов — привлекательное окно для входа в качественные офисные активы через REIT или прямые сделки.

Риски связаны с тем, что дефицит может спровоцировать новую волну строительства к 2027-2028 годам, что в перспективе способно охладить темпы роста арендных ставок.

Рекомендация для портфеля: сохранять экспозицию на премиальные офисные активы в DIFC и ADGM с горизонтом 2-3 года, но фиксировать часть прибыли до появления признаков насыщения рынка новым предложением.