Абу-Даби нарастил продажи жилья на 164%, Дубай сдал 24 537 квартир

Рынок недвижимости ОАЭ показал резкую дивергенцию темпов роста между двумя эмиратами: продажи жилья в Абу-Даби взлетели на 164% в годовом выражении, тогда как Дубай сфокусировался на вводе готового предложения, передав покупателям 24 537 новых юнитов.

Это принципиальный сдвиг в динамике рынка — если ранее Дубай безоговорочно доминировал по объёмам сделок и ликвидности, то Абу-Даби последовательно догоняет за счёт госпрограмм, включая реформы по владению землёй иностранцами и расширение зон, разрешённых для стопроцентной собственности нерезидентов.

Столица активно инвестирует в инфраструктуру острова Yas, Saadiyat и Reem, что подстёгивает интерес институциональных инвесторов и семейных офисов, ранее концентрировавшихся исключительно на Дубае.

Для портфельных стратегий это означает необходимость пересмотра географической аллокации внутри ОАЭ: Абу-Даби предлагает более низкий вход по цене за квадратный фут при потенциале ускоренной переоценки, тогда как Дубай остаётся эталоном ликвидности и вторичного рынка благодаря системе Golden Visa и развитой инфраструктуре аренды.

Объём в 24 537 переданных единиц в Дубае подтверждает, что застройщики — Emaar, Damac, Sobha — успешно справляются с исполнением ранее анонсированных проектов, снижая риск задержек, характерный для предыдущих циклов.

Рост в 164% в Абу-Даби указывает на структурный сдвиг спроса, а не разовый всплеск, поскольку он сопровождается ростом числа сделок с иностранными покупателями и увеличением среднего чека транзакции.

Инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассмотреть диверсификацию между рынком готового жилья Дубая, обеспечивающего стабильный арендный доход 6-8% годовых, и рынком строящихся объектов Абу-Даби, где потенциал роста капитализации выше на фоне более раннего этапа цикла.

Риск для обоих рынков — насыщение предложением в среднесрочной перспективе, поэтому Result рекомендует фокусироваться на локациях с ограниченным земельным банком и подтверждённой инфраструктурной поддержкой государства, а не на массовых проектах эконом-сегмента.